나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51708 [1] 전라남도 보성군 복내면 유정리 49 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51708 [1] 전라남도 보성군 복내면 유정리 49 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51708
• 주소: 전라남도 보성군 복내면 옥평길 19-34
• 용도: 단독주택

순천지원 경매9계 2025타경51708 | 소재지: 전라남도 보성군 복내면 옥평길 19-34 | 감정가: 189,229,200원 | 최저가: 84,774,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 순천지원 2025타경51708 (1)이며, 매각 대상 물건의 소재지는 전라남도 보성군 복내면 유정리 49입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 물건은 단독주택으로 이용 중이며, 토지(510.00㎡, 약 154.28평)와 건물(99.60㎡, 약 30.14평)이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 총 189,229,200원으로 평가되었습니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 이OO, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 보성군 복내면 유정리 소재 "옥평마을" 북동측 인근에 위치하며, 농경지와 단독주택이 혼재하는 순수 농촌 지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 사다리형 및 자루형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 동측의 인접 토지 등을 경유하여 도로와 접하고 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 건물은 일반목구조 한식 기와지붕의 단층 및 2층 주택(제시목록 2-가, 4-나)으로, 외벽 및 내벽은 황토칠 마감 등이 되어 있어 친환경적인 요소가 적용된 전원주택의 형태입니다. 설비로는 전기, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매 구분은 부동산임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 매각 진행에 문제는 없습니다. 소유자, 채무자, 채권자 관계를 명확히 파악하고, 등기부등본 상의 권리관계(말소 기준 권리 이후 권리) 소멸 여부를 최종적으로 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 시 발생할 수 있는 잠재적인 주거 임차인 여부를 현장 조사하여 확인해야 합니다.

3.2. 용도지역 및 제한

본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법), (영산강·섬진강)수변구역 등 다양한 법적 제한에 해당합니다. 특히 보전관리지역 및 수변구역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있으므로, 재건축 또는 증축 계획이 있다면 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 주변 생활 환경

본건이 위치한 복내면 유정리는 순수 농촌 지대로서, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다. 보성군 복내면 지역에서는 최근 '보성 600 사업'과 같은 주민 참여형 마을 가꾸기 사업이 진행되어 마을 담장 벽화 등 공동체 활성화 노력이 이어지고 있어, 정주 환경으로서의 개선 가능성은 긍정적입니다. 주변은 조용하고 쾌적하여 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합한 환경입니다.

4.2. 상권 분석 및 혐오시설

농촌 지역 특성상 별도의 상권 분석은 의미가 없으며, 주변의 농산물 생산 및 유통이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 대형 마트나 병원 등의 생활 편의시설은 차량 이동이 필요합니다. 검색 결과 기반으로 확인된 인근의 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적/행정적 리스크

토지가 보전관리지역 및 수변구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다. 매수자는 반드시 해당 지자체(보성군청)를 통해 건축 관련 인허가 사항을 사전에 확인해야 합니다. 제시 외의 물건이나 공부와의 차이는 없다고 감정평가서에 명시되어 있으나, 경매 진행 시 실제 이용 상황을 재확인해야 합니다.

5.2. 현장 조사 필요 사항

토지가 지적도상 맹지이고 인접 토지를 경유하여 도로와 접하고 있으므로, 도로 이용에 대한 인접 토지 소유주의 배타적 사용권 포기 여부(사실상 도로 인정 여부) 및 건축물현황도와 실제 이용 상태의 일치 여부를 현장 조사 시 면밀히 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 전남 보성군의 순수 농촌 마을 내에 위치한 단독주택으로, 친환경적인 황토 마감 건물과 적절한 크기의 토지를 갖추고 있어 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 있어 개발 목적의 투자보다는 현 상태의 주거 목적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

6.2. 투자 포인트

* **실수요 적합성:** 황토 마감의 건강 주택 형태로 전원생활 및 귀농·귀촌에 관심 있는 실수요자에게 적합합니다.

* **일괄매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 즉시 사용이 가능합니다.

* **상대적 희소성:** 보전관리지역 및 수변구역 제한으로 인해 주변의 신규 개발이 쉽지 않아, 기존 주택의 가치가 유지될 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계