나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33155 [1] 전라남도 나주시 산포면 내기리 627 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운감정 · 평가일 2025.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 신계마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1~4 공히 부정형 평지의 답임.

인접 도로상태

기호 1 : 맹지,
기호 2~4 : 포장된 세로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~4 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역 밫가람동1,500m),비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호 1은 공부상 전이나, 현황은 답임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)
-목록1은 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경33155(1)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33155 (1)

소재지: 전라남도 나주시 산포면 내기리 627

토지 면적: 4776.00㎡ (약 1444.8평)

건물 면적: 0.00㎡

용도: 답 (농경지)

감정가: 393,405,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지매각

채권자: 남광주농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 신계마을 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지대로 이루어져 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 접근성

목록1은 맹지(도로와 접하지 않은 토지)이므로, 토지에 접근하기 위해서는 인접 토지를 경유해야 하는 제약이 있습니다.

1.2. 4. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 지역은 농경지대로 주거 및 편의시설이 밀집해 있지 않습니다. 검색 결과, 나주 지역 내 폐기물 처리 시설이나 발전소 건립 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지(나주시 산포면 내기리 627) 인근에 직접적으로 확인되는 혐오 시설에 대한 정보는 명확히 나타나지 않았습니다. 다만, 광주·전남혁신도시 인근 산업단지 개발과 관련한 논란 사례가 검색되었습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 말소 기준 권리

본 건의 말소 기준 권리는 2022년 04월 21일에 접수된 남광주농업협동조합의 근저당권입니다.

1.3. 2. 등기부 요약

* 소유권 이전: 1992-06-05 (윤태일), 2022-01-21 (신우정 외 1명)

* 근저당권: 2022-04-21, 남광주농업협동조합, 600,000,000원 (말소 기준)

* 임의 경매 개시 결정: 2025-06-30, 남광주농업협동조합, 511,312,968원 (말소)

* 등기부 채권 총액: 600,000,000원

1.3. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 4. 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다(임대관계 미상).

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본 건은 농경지대로, 상업 시설이나 상권 형성이 미미한 지역입니다.

1.4. 2. 교통 접근성

차량 진입은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 상업적 목적의 접근성은 제한적입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 환경

본 건은 신계마을 인근의 농경지대에 위치하여, 기본적인 주거 편의 시설 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 맹지

목록 1은 맹지로서, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 사용에 대한 해결책 마련이 필수적입니다.

1.6. 2. 농지취득자격증명 필수

본 건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.6. 3. 토지 이용 제한

본 건은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 비행안전구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.6. 4. 현황과 공부상 차이

기호 1 토지는 공부상 지목이 '전'(밭)이나, 현황은 '답'(논)으로 이용되고 있습니다.

1.6. 5. 임대 관계 미상

임대 관계가 불분명하여, 실제 점유자가 있는지 여부 및 임대 조건 등을 추가 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 현황이 답(논)이므로, 농업 경영 목적으로 활용 시 잠재력이 있습니다.

* 생산관리지역: 법률에 따라 건축 행위 및 개발이 가능할 수 있으나, 구체적인 개발 계획 수립 시에는 각종 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 농경지(답)로, 감정가는 393,405,000원입니다. 토지는 4776.00㎡(약 1444.8평) 규모입니다. 가장 큰 특징은 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 현황이 논인 점과 공부상 밭으로 되어 있는 차이가 있습니다. 등기부상으로는 남광주농업협동조합의 근저당 및 임의경매 개시 결정 등 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 현황은 인수되는 보증금이 없으나, 임대 관계는 미상입니다.

1.9. 예상 입찰가 고려사항

본 건의 예상 입찰가는 감정가 393,405,000원을 기준으로 하되, 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 사용권 확보 비용

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차 비용

* 생산관리지역 내에서 가능한 개발 행위의 범위 및 그에 따른 사업 타당성 분석

* 농경지로서의 활용 가치 및 주변 시세

* 관련 법규(가축사육제한, 비행안전구역 등)에 따른 추가적인 제약 사항 확인

* 경매 시장의 경쟁 상황 및 응찰자들의 관심도

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.