나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2482 [1] 전라남도 화순군 도암면 대초리 산23 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 도암면 대초리 소재 '조치마을' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

맹지이고 경계 불분명하므로 측량 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 광주지방법원 2025타경2482 (1)

소재지: 전라남도 화순군 도암면 대초리 산23

용도: 임야

감정가: 114,277,800원

토지면적: 49686.00㎡ (약 15,033.46평)

토지 지분: 49686㎡ (약 15,033.46평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 장OO

1.2. 현황 요약

본건은 전라남도 화순군 도암면 대초리 소재 '조치마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

본건은 인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

작성일: 2026년 02월 20일.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전라남도 화순군 도암면 대초리 소재 '조치마을' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대입니다. 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

본건은 맹지입니다.

2.3. 토지 현황

본건은 인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한), 가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한), 임업용산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 1990-04-24: 소유권이전 (매매) - 위봉기 외 2명

* 1994-09-30: 김재섭지분전부이전 - 장순덕 (공매)

* 2012-08-06: 1번위봉기지분전부이전 - 장순덕 (증여)

* 2023-05-23: 1번김복선지분전부이전 - 주승기 (협의분할에 의한 상속)

* 2025-06-30: 임의경매 - 장순덕 (말소기준권리, 공유물분할을 위한 경매개시결정)

3.2. 인수 및 소멸 권리

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 매각으로 인해 지상권은 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다.

등기부채권 총액은 0원이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 순수 농촌지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야 위주로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건의 소재지는 전라남도 화순군 도암면 대초리로, '조치마을' 인근의 농촌 지역입니다. 따라서 도시 지역에서 제공되는 생활 편의 시설(학교, 병원, 대형 마트 등) 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 경계 불분명

본건은 맹지이며 경계가 불분명하여, 토지 이용 및 활용을 위해서는 반드시 측량이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 법적 제한이 따릅니다.

6.3. 지형적 특성

인접지와 인접도로 대비 급경사인 부정형 토지로서, 자연림 상태이므로 개발 또는 활용 시 추가적인 비용과 작업이 소요될 수 있습니다.

6.4. 권리 관련 사항

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있으므로, 해당 권리에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 도암면 대초리에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 맹지이며 경계가 불분명하고 급경사인 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 개발 및 이용에 제한이 따릅니다. 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성도 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할 경매 특성상, 다른 공유자와의 협의를 통해 지분 매입 또는 전체 매각을 통한 현금화를 고려할 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 산림 자원 활용 또는 농업, 임업 관련 시설 설치 가능성을 고려한 투자가 될 수 있습니다.

* 해당 지역의 미래 가치 상승 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 인근 토지 시세 분석, 개발 가능성 및 제한사항에 대한 면밀한 검토, 그리고 권리 분석 전문가의 자문을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

10. 추가 확인 사항

* 주변 지역 내 혐오 시설 존재 여부를 외부 지도 서비스 및 검색 사이트를 통해 확인하시기 바랍니다.

* 맹지 및 경계 불분명 사항에 대해 법원 집행관 또는 감정평가사의 현장 조사 결과 외에 별도의 측량을 통해 정확한 면적 및 경계 확인이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등 권리관계에 대한 상세 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.