나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33076 [1] 광주광역시 서구 동천동 717 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33076 [1] 광주광역시 서구 동천동 717 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경33076
• 주소: 광주광역시 서구 동림2지구길 21
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매4계 2025타경33076 | 소재지: 광주광역시 서구 동림2지구길 21 | 감정가: 738,896,000원 | 최저가: 517,228,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경33076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33076 (1)

소재지: 광주광역시 서구 동천동 717

용도: 단독주택

감정가: 738,896,000원

토지면적: 175.20㎡ (약 53.00평)

건물면적: 295.30㎡ (약 89.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

* 물건 상세 내용

*1.1. 토지 현황

위치 및 주위환경:

광주광역시 서구 동천동에 위치하며, '광림초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택 및 주상용 건물이 혼재된 주택가 및 상가지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태:

토지는 사다리형으로, 현재 주상용 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

물건지의 동측 및 남측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 중점경관관리구역 및 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있습니다.

*1.2. 건물 현황

건물 구조:

철근콘크리트구조의 경사지붕을 가진 3층 건물입니다.

외벽은 스톤코트 및 돌붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

이용상태:

1층은 소매점 및 계단실로 이용되고 있으며, 2층과 3층은 각각 3가구씩, 총 6가구의 다가구주택으로 이용되고 있습니다.

설비내역:

일반적인 급·배수 및 위생 설비, 그리고 2층 및 3층에 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

*2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 동천동에 위치하여 '광림초등학교'가 인근에 있으며, 주거지와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 주거 환경이 양호하며, 상권도 어느 정도 형성되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 나무위키 정보에 따르면 동천동은 고등학교가 없어 고등 과정부터는 외부 통학이 필요하며, 학원가 발달이 미비한 점은 교육 환경의 약점으로 꼽힙니다.

*3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 채무자의 담보권 실행을 위한 경매입니다. 채권자 정보가 '광OOOOOOOOO'로 기재되어 있습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 가능성이 높으나, 인수되는 권리나 말소 기준 권리, 기타 제한 물권 등의 상세한 내용은 별도의 정밀 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

*4. 상권분석

대상 물건지 주변은 다가구주택과 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 주택가와 상가지대가 함께 발달해 있습니다. 1층에 소매점이 있으며, 2, 3층은 다가구주택으로 사용되고 있어 주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 입지입니다. '광림초등학교'가 인근에 위치하고 있어 배후 수요가 있을 것으로 보이며, 다양한 상가와 음식점, 카페 등이 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

*5. 생활정보

단지 인근에 '광림초등학교'가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 주변 상권에는 각종 음식점, 카페, 편의점 등이 위치하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 고등학교가 없어 교육 환경 측면에서는 외부 의존도가 높습니다. '새벽촌'과 같은 한식당 등 다양한 음식점들이 지역 내에 있으며, 서구에는 맥도날드가 2곳뿐인데, 하남대로 건너편에 맥도날드 광주동림DT점이 있어 이용이 편리합니다.

*6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [건물감정평가요항표]

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 건물에 대한 명확한 하자나 법적 문제 발생 시 부담이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

*7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 동천동에 위치한 3층 단독주택(다가구주택 및 소매점)으로, 학군과 상권이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 1층 상가와 2, 3층 다가구주택으로 구성되어 있어 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 일괄매각 대상이라는 점, 그리고 일부 도시계획 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

*8. 투자 포인트

1. 주거 및 상업 복합 용도 : 1층 소매점과 상층부 다가구주택으로 구성되어 있어 주거 임대수익과 상가 운영을 동시에 고려할 수 있습니다.

2. 안정적인 입지 : '광림초등학교' 인근의 주택가 및 상가 밀집 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

3. 교통 편의성 : 차량 접근성이 좋고 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 거주 및 방문객 접근성이 좋습니다.

4. 개발 잠재력 : 지구단위계획구역으로 지정된 점을 활용하여 향후 리모델링 또는 재건축 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계