나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33207 [1] 광주광역시 광산구 본덕동 939 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33207 [1] 광주광역시 광산구 본덕동 939 답 경매

• 사건번호: 2025타경33207
• 주소: 광주광역시 광산구 본덕동 939
• 용도: 답

광주지방법원 경매3계 2025타경33207 | 소재지: 광주광역시 광산구 본덕동 939 | 감정가: 182,672,000원 | 최저가: 102,297,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33207 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 본덕동 939

용도: 답 (농지)

감정가: 182,672,000원

토지면적: 1,864.00㎡ (약 563.86평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 야OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경:

본건 토지는 광주광역시 광산구 본덕동 소재 서호마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대입니다. 기호(3) 토지는 광주광역시 광산구 유계동 소재 유림마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대입니다.

1.2. 2.교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태:

기호(1),(2) 토지는 사다리형 평지로서 현황 일단의 비닐하우스 부지로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 세장형 평지로서 답(논)으로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태:

기호(1),(2),(3) 토지 모두 남측으로 진입로가 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전구역(제2구역, 제6구역), 군용비행장 소음대책구역(제1종, 제2종) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 또한, 중점경관관리구역으로도 지정되어 있습니다.

1.2. 6.제시 외 물건:

본건 기호(1),(2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 3동이 소재하나, 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 아파트 (참고 정보)

(참고: 본 경매 사건의 매각 대상은 토지이나, 감정평가서에 포함된 아파트 정보입니다.)

1.3. 1.소재지:

광주광역시 서구 치평동 호반아파트 103동 10층 1006호

1.3. 2.구조 및 이용:

철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층 건물 중 10층 아파트입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호입니다. 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 3.주위 환경:

아파트, 다세대주택 등이 소재한 주거 지역입니다.

1.3. 4.교통 및 생활:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 5.토지이용계획:

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 소로1류, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 등입니다.

1.4. 입지 조건

본건 토지는 광주광역시 광산구 외곽의 농업진흥지역에 위치하고 있으며, 주위는 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 남측으로 차량 진입이 가능한 도로가 있어 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 개발제한구역 및 비행안전구역 등 각종 공법상 제한이 다수 존재하여 건축이나 개발에 제약이 따르는 점은 고려해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 본건 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수 이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다. 이는 농지법에 따른 요건으로, 농지 경작 또는 영농 활동을 할 수 있는 자에게만 취득 자격을 부여하기 위함입니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 농지 관련 서류 준비에 만전을 기해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건 토지는 순수 경지정리지대에 위치한 농지이므로, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 마을이 형성되어 있으나, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 주요 상권 및 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 합니다.

1.7. 생활 정보

조용한 농촌 환경을 선호하시는 분께 적합할 수 있습니다. 인근 마을 주민들과의 기본적인 교류는 가능합니다. 주요 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용해야 하며, 광산구청 등 관공서 이용 시 이동 시간이 소요될 수 있습니다. 참고 정보로 제공된 아파트(치평동)는 주거 지역에 위치하여 생활 편의성은 상대적으로 높을 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 필수 요건으로, 자격 미비 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 자연녹지, 개발제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 증축 등에 상당한 제약이 따르며, 특히 비행안전구역 및 소음대책구역 지정은 재산권 행사에 큰 영향을 미칩니다. 지상 비닐하우스 3동은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다. 비행안전구역 지정은 해당 지역이 군사 공항 인근임을 시사하며, 소음 피해가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 토지는 광주광역시 광산구에 위치한 농지로, 감정가는 182,672,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 자연녹지, 개발제한구역, 비행안전구역, 소음대책구역 등 다수의 공법상 제한으로 인해 토지 이용의 자유가 매우 제한적입니다. 주변 환경은 농경지가 주를 이루며 조용하지만, 상업 및 편의 시설 이용은 차량 이동이 필요합니다. 농지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성은 매우 제한적이며, 농업 외의 목적으로 취득하기에는 제약이 많습니다.

1.10. 투자 포인트

농업 종사자 또는 귀농/귀촌 희망자로서 농지 취득 자격이 있고 실질적인 영농 계획이 있는 분에게는 농지 자체로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 현재는 각종 규제로 개발이 어렵지만, 향후 도시 계획 변경이나 규제 완화 시 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 아주 장기적인 투자가 될 수 있습니다 (매우 불확실). 까다로운 농지취득자격증명 요건과 개발 제한으로 인해 일반 투자자들의 참여가 적어 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 투자 결정 전, 현재 토지 시세와 감정가를 비교하여 농지로서의 적정 가치인지 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계