나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4297 [1] 광주광역시 북구 운암동 411-24 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2025.07.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '운암2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 소규모 제조업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보
통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 정비된 간선도로가 입지
하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 세장형의 '주거용 건부지'임.

인접 도로상태

본건 동측으로 개설된 폭 약 3M내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 철도보호지구<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구
획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

- 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의
제시외 건물이 소재하고 있음.

기호 ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 2.4㎡
기호 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 3.1㎡
(기호 ㄱ), ㄴ)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중임.)
기호 ㄷ : 목조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 3.1㎡
(무벽체)
기호 ㄹ : 조적조 슬레이트 지붕 단층, 다용도실, 약 14.4㎡
(담장 및 기호 2)벽체이용구조)
기호 ㅁ : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 5.4㎡
기호 ㅂ : 판넬조 판넬지붕 단층, 현관, 약 1.6㎡
기호 ㅅ : 목조 슬레이트지붕 단층, 통로 등, 약 5.3㎡

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2(가) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 1983-03-17(1층), 1987-09-12(2층))

외벽 : 치장석재 및 타일, 모르타르위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 새시창호임.

기호2(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1983-03-17)

외벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 마감.
내벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창호임.

이용상태

기호 2(가) - 주택
기호 2(나) - 창고 및 변소

설비내역

기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
기호 2(나) - 일반적인 위생설비 구비되어 있음.

부합물 및 종물

토지 감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 본건 토지 일부는 철도보호지구(철도안전법)에 저촉되나, 저촉부분의 면적비율이 과소함