나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33170 [1] 광주광역시 북구 두암동 947-1 106동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33170 [1] 광주광역시 북구 두암동 947-1 106동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33170
• 주소: 광주광역시 북구 삼정로 71 부영맨션
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2025타경33170 | 소재지: 광주광역시 북구 삼정로 71 부영맨션 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33170 (1)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 947-1 106동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 113,000,000원

토지면적: 33.75㎡ (약 10.21평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물지분: 60㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 1.감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표

1.1. 1.1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '삼정초등학교' 북측 인근에 위치하는 '부영맨션' 제106동 제2층 제201호(전유면적: 60㎡)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대입니다.

1.1. 1.2.교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.

1.1. 1.3.건물의 구조

일련번호 1(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 제12층 중 제2층 일부(제106동 제201호)로서, 1988년 5월 24일 사용승인되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.1. 1.4.이용상태

일련번호 1(가)는 남동향의 복도식 아파트로 이용 중입니다.

1.1. 1.5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 1.6.토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 1.7.인접 도로상태

본건 단지는 동측 및 남측으로 소폭의 포장도로, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하며, 서측으로 진출입합니다.

1.1. 1.8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 도로(접합) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다.

또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 택지개발지구(사업완료지구), 전통상업보존구역, 중점경관관리구역 등에 속해 있습니다.

1.1. 1.9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 1.10.기타참고사항

소유자는 귀 제시목록상 전유 소유자로 등재되어 있습니다.

이해관계인 부재로 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 두암동에 위치하며, '삼정초등학교' 북측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수합니다.

아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 편의성과 상업 시설 접근성이 동시에 확보된 입지입니다.

차량 진출입이 원활하며, 단지 인근 버스승강장을 통해 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 '한OOOOOOO'이며, 채무자의 재산에 대한 권리 실행 절차에 따라 경매가 개시되었습니다.

낙찰 시 등기부상 말소되는 권리와 낙찰자가 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 권리에 대한 상세한 내용은 알 수 없어, 권리관계에 대한 심층적인 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 두암동은 삼정초등학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 탄탄합니다.

단지 인근에 슈퍼마켓, 약국, 병원, 은행 등 다수의 근린생활시설이 분포하여 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

다양한 식당과 카페 등 상업 시설 역시 풍부하여 지역 상권 활성화에 기여하고 있으며, 이는 주거지의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

단지에서 도보로 통학 가능한 거리에 삼정초등학교가 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

주변에 다양한 상업 시설과 금융 기관, 의료 시설 등이 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

인근 버스 정류장에서 다수의 시내버스 노선이 운행되어 광주 시내 다른 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1988년 5월 24일 사용승인된 건물로, 건축된 지 약 38년이 경과하여 건물의 노후화로 인한 시설 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구(사업완료지구), 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 도시계획 변경이나 개발 사업 추진 시 영향을 받을 수 있습니다.

주상혼용지대에 위치하고 있어, 인근 상가 및 근린생활시설 운영에 따른 소음, 냄새 등 생활 불편 요인이 발생할 가능성이 있습니다.

임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 상황이나 추가적인 시간, 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 직접적으로 주민 생활에 큰 불편을 초래할 만한 혐오시설(예: 대규모 공업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 두암동에 위치한 본건 아파트는 교육 시설과 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

인근 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 이동이 편리하며, 실수요자들에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 30년 이상 경과한 건물이라는 점에서 시설 노후화에 대한 대비가 필요하며, 복잡한 토지이용계획은 향후 잠재적 변수로 작용할 수 있습니다.

임의경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 준비가 성공적인 투자를 위한 필수 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

교육 및 생활 편의 시설이 밀집한 지역의 아파트라는 점에서 꾸준한 수요가 기대되며, 안정적인 투자처로 고려할 수 있습니다.

우수한 입지 조건을 바탕으로 시세 상승 가능성을 기대할 수 있으며, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출을 목표로 할 수 있습니다.

적절한 시세 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 향후 리모델링이나 재건축 추진 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계