나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33158 [1] 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33158 [1] 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33158 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33158 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 63,000,000 원

토지면적: 2.87㎡ (약 0.87 평)

건물면적: 23.68㎡ (약 7.16 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

주의사항: 오피스텔로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시청 남측 인근에 위치하여 행정기관 및 업무시설 밀집 지역에 속해 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 관공서, 다른 오피스텔, 공원 등이 소재하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 광주 도시철도 2호선이 예정되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 상무지구의 핵심 번화가에 위치하여 다양한 편의시설 및 문화시설 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO에 대해 채권자 김OO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않아 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 치평동 일대는 광주광역시청 및 다수의 공공기관이 밀집해 있는 행정 업무 중심지이자, 상무지구 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 근린생활시설, 오피스텔, 상업시설 등이 다양하게 분포하여 낮 시간대 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 CGV, 롯데마트 맥스 등 대형 편의 및 문화시설이 있어 배후 수요가 안정적입니다.

1.5. 생활정보

센트럴시티오피스텔은 도보로 이용 가능한 거리에 평화공원, 5.18 기념공원이 있어 쾌적한 주거 및 여가 환경을 제공합니다. 건물 내 편의점, 카페 등 편의시설이 입점해 있으며, 도보권 내에 롯데마트 맥스, 다이소, 각종 병의원, 은행, 서점 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 3층, 지상 26층 규모이며, 본건은 6층 제616호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 옥내 소화전, 스프링클러, 난방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지 정보

토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 접한 공도를 통해 차량 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역 및 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제6구역에 속합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공개된 정보상으로는 특별한 혐오시설이나 심각한 권리상 하자는 발견되지 않았습니다. 다만, 오피스텔의 특성상 임대 현황 및 실제 이용 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다 ('임대관계는 미상임'). 또한, 모든 부동산 거래와 마찬가지로 예상치 못한 하자나 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건 센트럴시티오피스텔은 광주광역시 서구 치평동의 핵심 입지에 위치하며, 우수한 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 광주광역시청 등 주요 공공기관이 인접해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 광주 도시철도 2호선 개통 예정으로 향후 가치 상승의 잠재력도 보유하고 있습니다. 감정가는 6,300만 원으로, 소형 오피스텔임을 감안할 때 투자 및 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 최중심 업무 및 행정 지구, 풍부한 배후 수요

- 광주 도시철도 2호선 개통 예정으로 인한 교통망 개선 및 미래 가치 상승 기대

- 광주광역시청, 법원 등 공공기관 인접으로 안정적인 임대 수익 가능성

- 주변 공원 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 높은 주거 만족도

- 상대적으로 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮음

법원 정보

광주지방법원 경매4계