나이스옥션 법원경매 전주 2025타경780 [1] 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 532-7 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경780 [1] 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 532-7 전 경매

사건번호: 2025타경780
주소: 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 532-7
용도: 전

전주지방법원 경매7계 2025타경780 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 532-7 | 감정가: 23,973,400원 | 최저가: 11,747,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경780 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 532-7

용도: 전 (밭)

감정가: 23,973,400 원

토지면적: 641.00㎡ (약 193.91평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 농OOOOOOOO

건물 현황: 없음

토지 제시외 건물: 일련번호 3) 지상에 제시외건물 소재함.

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 소재 "신교농원마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌지대입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 및 농기구 출입이 가능합니다.

이용상태: 대체로 부정형, 장방형, 자루형이며, 일련번호 1,2,4,5)는 묵전(묵혀둔 밭/논)으로, 일련번호 3)은 창고용지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 일련번호 1,2,4,5)는 지적도상 맹지이나 현황은 사도로 출입이 가능합니다. 일련번호 3)은 본건 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1,2): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)

- 일련번호 3,4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)

- 일련번호 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)

1.3. 입지조건

본 물건은 김제시 용지면 장신리 "신교농원마을" 내에 위치한 농촌지대입니다. 주변은 농경지와 농가주택이 혼재되어 있어 전형적인 농촌의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 및 농기구의 진출입이 가능하며, 해당 마을 내에 위치하여 기본적인 생활권 내 접근성이 있을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 고인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로, 상속 등 복잡한 권리관계가 존재할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 농지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장의 발급을 받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 관할 읍·면사무소에 신청 절차 및 가능 여부를 확인해야 합니다. 본 건은 일괄매각 대상이므로 토지 전체에 대한 매각이 이루어집니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 대규모 상업시설이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주된 상권은 인근 농가 주택 및 마을 자체의 생활 기반 시설을 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다. 농촌 지역 특성상, 향후 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 산업의 발달에 따라 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 김제시 용지면 내에는 기본적인 생활을 위한 관공서, 농협, 소규모 상점 등이 있을 것으로 추정됩니다. '신교농원마을' 내 위치는 주거 환경으로서는 비교적 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능함을 시사합니다. 차량 및 농기구의 출입이 용이하다는 점은 농업 활동에 유리한 조건입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크로, 농지취득자격증명을 발급받지 못하면 입찰 보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생합니다.

2. 지적도상 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않는 맹지이나, 현황상 사도(개인 소유의 도로)를 통해 출입이 가능합니다. 사도 이용에 따른 권리 관계 확인이 필요하며, 향후 도로 이용에 제한이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 가축사육제한구역: 본 건 토지는 '가축사육제한구역(전부제한지역)'으로 지정되어 있어, 가축 사육 관련 시설의 신축이나 증축에 법적인 제약이 따릅니다. 이는 주변 환경에 영향을 줄 수 있으며, 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다. 김제시 용지면 일대에서는 악취 문제로 인해 축사 매입 등 개선 사업이 진행된 사례가 있어, 가축 관련 시설이 밀집된 지역일 가능성이 있습니다.

4. 토지이용계획: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 관한 세부적인 법규 및 제한 사항을 확인해야 합니다.

5. 제시외 건물: 일련번호 3) 토지 지상에 제시외건물이 존재하여, 매수 후 철거 또는 합법화 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

6. 고인 명의: 소유자 및 채무자가 고인으로, 상속 관계 확인 및 상속인과의 법적 절차가 필요할 수 있어 소유권 이전 과정이 복잡해질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김제시 용지면의 농촌 지역에 위치한 밭(전)으로, 감정가는 2,397만 원 수준입니다. 토지 자체의 면적은 641㎡(약 193.91평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 강제경매로 진행됩니다.

가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 사도 이용에 따른 도로 접근성입니다. 이 두 가지를 명확히 확인하지 않고 입찰에 참여할 경우 큰 손실을 볼 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 등 토지이용규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 제한 사항들을 충분히 인지하고, 본인의 농지 취득 목적과 부합한다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 취득: 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 매물입니다.

2. 계획관리지역 활용: 계획관리지역으로, 향후 건축 또는 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 제한 사항 확인 필수)

3. 성장관리계획구역 지정: 지역의 계획적 발전을 위한 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 장기적인 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 맹지 이슈 및 농지 취득 관련 절차의 복잡성으로 인해, 일반 시장 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

5. 현황 도로 접근성: 지적도상 맹지이나 사도를 통해 실제 도로 접근이 가능하다는 점은, 적절한 권리 확보 시 활용도를 높일 수 있습니다.

6. 주변 환경: 농촌 지역 특성상, 향후 귀농·귀촌 수요 증가나 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

김제시 용지면 일대는 농촌 지역으로, 대규모 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 지정 및 관련 기사(김제 용지축산단지 정리, 악취 문제 개선 등)를 통해 가축 사육 시설이 존재하거나 과거에 존재했음을 알 수 있습니다. 이는 해당 지역의 주요 환경 요인이 될 수 있으며, 악취 등 환경 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 김제시 죽산면에는 생활쓰레기 매립장이 있으나, 이는 본건 소재지인 용지면 장신리와는 다른 지역입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 하시기 바랍니다.1.전주지방법원 2025타경780 (1) 물건 보고서