나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33156 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 6층606호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33156 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 6층606호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경33156 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 첨단센트럴파크2차 201동 6층606호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33156 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 6층606호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 1억 6,600만원

토지면적: 9.83㎡ (약 2.97평)

토지지분: 9.83㎡ (약 2.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.83㎡ (약 12.65평)

건물지분: 41.83㎡ (약 12.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, '쌍암공원' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 도시형생활주택, 상업용 건물, 병원 등이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있으며, 가장 중요하게 고려해야 할 점은 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 제20조에 따른 임차권자 유금하의 우선매수권이 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 해당 임차인이 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 가지므로, 경매 절차 및 최종 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광산구 쌍암동 일대는 중심상업지역에 속하며, 주상복합 및 오피스텔, 상가, 병원 등이 혼재하는 지역입니다. 남측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있어 단지 진입이 용이하고, 이는 상업 활동 및 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 6층에 위치하며, 총 면적은 41.83㎡ (약 12.65평)입니다. 해당 호실은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차타워 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인의 우선매수권입니다. 이로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 낙찰받더라도 절차상 복잡함이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 표기되어 있어, 현황 파악을 위한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 입지적 이점을 가지고 있습니다. 하지만, 전세사기 관련 임차인의 우선매수권이라는 매우 민감하고 중요한 권리가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 함께 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 위치: 광주광역시 광산구의 중심 상업 및 업무 지구 인근에 위치하여 접근성과 편의성이 우수합니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 및 비즈니스 활동에 용이합니다.

* 개발 잠재력: 중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주의사항: 임차인의 우선매수권 행사를 면밀히 주시해야 하며, 해당 권리 변동에 따른 낙찰 가능성과 최종 매입 가격을 신중하게 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 쌍암공원, 상가, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계