나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33111 [1] 광주광역시 남구 사동 158 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33111 [1] 광주광역시 남구 사동 158 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33111
• 주소: 광주광역시 남구 천변좌로370번길 21-2 성하상가
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매1계 2025타경33111 | 소재지: 광주광역시 남구 천변좌로370번길 21-2 성하상가 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 25,760,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

* 사건 번호: 광주지방법원 2025타경33111 (1)

* 소재지: 광주광역시 남구 사동 158, 1층 106호 (성하상가)

* 용도: 근린생활시설 (공부상 점포, 현황 주택)

* 감정가: 46,000,000원

* 토지 면적: 23.66㎡ (약 7.16평)

* 건물 면적: 35.97㎡ (약 10.88평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 현OOOOOOOO

2. 입지 조건

* 위치: 본건은 광주광역시 남구 사동 소재 사직공원 북서측 인근에 위치한 성하상가 제1층 제106호입니다.

* 주위 환경: 주위는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 주변 시설: 본건은 광주를 대표하는 휴식 공간인 사직공원과 가까이 위치하고 있습니다. 사직공원 내에는 전망타워, 경찰충혼탑, 팔각정 등이 있으며, 잘 가꾸어진 정원과 산책로가 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 사직공원은 야간 조명이 설치된 '사직빛의숲' 등 다양한 문화 시설과 연계되어 시민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용되고 있습니다.

3. 건물 및 토지 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 제1층 제106호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

* 건물 이용 상태: 공부상 용도는 "점포"이나, 현재 현황은 "주택"으로 이용 중입니다.

* 건물 설비: 층내 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 부정형 완경사지로서 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4~5m의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 용도는 "점포"이나, 현황은 "주택"으로 이용 중입니다.

4. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산 강제경매 절차에 따라 진행됩니다.

* 채권자: 현OOOOOOOO 님이 채권자입니다.

* 권리 관계: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 채권자의 권리 행사에 의해 진행되는 강제경매 사건으로, 추가적인 권리 분석(예: 말소기준권리 확인, 임차인 현황 등)을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

5. 상권 분석

* 지역 특성: 본건은 주택과 상가가 혼재된 지역에 위치하여 주거 및 소규모 상업 활동이 공존하는 곳입니다.

* 주변 상권: 인근에 시내버스정류장이 소재하여 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 광주광역시 전체적으로 볼 때, 금남로, 충장로, 상무지구, 수완지구 등이 주요 상권으로 형성되어 있으며, 본건 지역은 이들 중심 상권과는 거리가 있으나 지역 내에서의 기본적인 상업 기능을 수행하는 것으로 보입니다.

6. 생활 정보

* 편의 시설: 주택과 상가가 혼용되는 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 여가 시설: 사직공원이 인근에 위치하여 산책, 휴식 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

* 교통: 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 공부상 용도가 "점포"임에도 불구하고 현황 "주택"으로 이용 중인 점은 향후 명도 또는 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있습니다. (예: 원상복구 의무, 이행강제금 부과 가능성 등)

* 명도 관련: 현황 이용자가 점유하고 있어 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 추가 조사 필요: 제공된 정보 외에 건축물대장, 토지대장, 등기부등본 등 추가적인 서류 검토를 통해 숨겨진 권리나 제약 사항을 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

* 본건은 광주광역시 남구 사동에 위치한 근린생활시설(현 주택)로, 사직공원 인근에 자리하고 있습니다. 주택과 상가가 혼용되는 지역으로, 감정가 46,000,000원으로 소액 투자가 가능합니다. 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이가 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 사직공원 인근이라는 입지적 장점과 함께 활용 방안에 따라 고려해 볼 만한 물건입니다.

9. 투자 포인트

* 소액 투자 기회: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

* 입지적 장점: 사직공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동이 가능합니다.

* 활용 가능성: 현재 주택으로 이용 중이나, 향후 상가 용도로 전환하여 임대 수익을 창출하거나, 주택으로 계속 활용하여 거주하는 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 계획이나 광주광역시의 도시 재생 사업 등에 따라 향후 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계