나이스옥션 법원경매 통영 2025타경523 [1] 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 305동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재“삼룡초등학교”서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내, 제15층 제1504호로서,
[사용승인일:2004.11.23.]
외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감
창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

본건은 ""아파트""로 이용중임.

설비내역

본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지 부정형의 토지로서, ""아파트""건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 약 16m 폭의 도로와 접하며, 내부도로가 소재하는 바, 제반 진출입
상태 및 옥외주차시설은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 ① : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계
획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구
역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)
(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호 ②,③ : 계획관리지역, 교통광장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제
한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-11-14)
<도로법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 사항

2. 사건번호: 통영지원 2025타경523 (1)

3. 소재지: 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 305동 15층1504호

4. 용도: 아파트

5. 감정가: 80,000,000원

2.2. 면적 정보

2. 토지면적: 56.02㎡ (약 16.95평)

3. 건물면적: 59.51㎡ (약 18.00평)

2. 입지조건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

2. 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재“삼룡초등학교”서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

2. 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

2.3. 인접 도로상태

2. 본건은 북측으로 약 16m 폭의 도로와 접하며, 내부도로가 소재하는 바, 제반 진출입 상태 및 옥외주차시설은 보통임.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

2. 기호 ①: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인 요망), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(삼룡초등학교).

3. 기타 필지: 계획관리지역, 교통광장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 도로구역.

3. 권리분석

2. 권리분석

2.1. 등기부현황

2. 소유권보존: 2004.11.26, 주식회사덕산종합건설

3. 소유권이전: 2011.02.11, 엄선숙 (매매)

4. 근저당: 2016.08.26, 신현신용협동조합 (금97,500,000원) - 말소기준권리, 매각으로 소멸

5. 임의경매: 2025.06.30, 거제행복신용협동조합 (금80,930,452원) - 매각으로 소멸

6. 총 등기부채권액: 97,500,000원

2.2. 임차인 현황

2. 인수 보증금 합계: 0원.

3. 임대관계: 미상임.

4. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

2. 상권분석

2. 본건은 삼룡초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 단지 내 및 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 지역 주민들의 평가는 대체로 긍정적인 편임.

5. 생활정보

2. 생활정보

2.1. 건물 구조 및 설비

2. 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호

3. 사용승인일: 2004년 11월 23일

4. 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감

5. 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감

6. 창호: 샷시 창호 등 마감

7. 설비: 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.

2.2. 편의시설

2. 아파트 단지 내: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

3. 주차: 총 599대 (지상 3대, 지하 31대, 옥외주차시설 포함)

4. 단지 내 셔틀버스 운행 및 주변 마트, 편의점, 병원, 학원 등 편의시설 이용 용이함.

6. 잠재적 리스크

2. 잠재적 리스크

2.1. 법적 제한 사항

2. 지구단위계획구역으로 건축행위 등에 대한 추가적인 제한사항이 있을 수 있으므로, 관련 부서(도시계획과) 확인 필요.

3. 가축사육제한구역, 도로구역 등 관련 법규 준수 필요.

2.2. 기타 리스크

2. 임대 관계가 미상이므로, 잔금 납부 시 예상치 못한 임대차 관계가 확인될 가능성에 대한 주의가 필요함. (단, 현재 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됨)

3. 본 물건은 공동담보로, 관련 추가 정보 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

2. 종합 의견

2. 본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 15층 아파트로서, 삼룡초등학교 인근의 안정적인 주거지대에 속해 있습니다. 2004년에 사용 승인된 아파트로 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 보이며, 최고층이라는 이점이 있습니다. 인수되는 임차인은 없으나 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

2. 투자 포인트

2. 초등학교 인근의 가족 친화적인 입지.

3. 매각으로 모든 권리가 소멸되어 권리 관계가 깨끗함.

4. 최고층이라는 희소성.

5. 아파트 노후도에 비해 비교적 최근의 매매 시세 형성.

9. 예상 입찰가

2. 예상 입찰가

2. 최근 매매 사례 분석 결과, 동일 아파트의 14층 매물이 64,000,000원에 거래되었고, 8층은 60,000,000원, 5층은 55,000,000원에 거래된 바 있습니다. 본건은 15층으로 최고층에 해당합니다. 감정가는 80,000,000원으로 책정되었으나, 최근 실거래가와는 다소 차이를 보입니다. 최고층의 이점을 감안하고, 최근 거래 가격을 바탕으로 보수적으로 접근하여 72,000,000원을 예상 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.