나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21420 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 844 전 경매
경상남도 거제시 사등면 사등리 844 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21420(통영지원 경매2계). 감정가 41,385,900원, 최저가 9,937,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 '기성초등학교'의 북측 인근에 위치하며
, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 농촌 취락지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본 건은 부정형 평지로서, 대체로 주거용(폐가) 건부지로 이용 중이고 일부는 타인이 점용
중이며 일부는 현황 '도로' 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(기성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 상대보호구역(2024-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역(사등성지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
>.
제시목록 외의 물건
제시 외 건물 3개 동 소재함.
공부와의 차이
본 건의 공부상 지목은 '전'이나, 기준시점 현재 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용
중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건은 ‘문화유산보호구역(사등성지)’ 내에 위치하는 토지인바, 그로 인한 공법상 제
한의 정도를 고려하여 평가함.
2) 본 건 일부는 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인바, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건은 인접지(864-1사) 일부를 점유하여 마당으로 이용 중이고, 본 건 토지 일부는 타
인이 점유하여 이용 중임. 타인 점유로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명
세표’ 비고란에 별도로 기재함.
4) 본 건 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하고
있어, 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인해
영향받는 토지의 가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함.
5) 본 건과 인접지(845대)는 경계 구분 없이 동일 대문을 공유하고 있는 점 참고 바람.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여, 도로로 이용 중인 부분, 타인 점유
부분 및 지적 경계 등의 정확한 확인을 위하여 지적 측량을 통한 확인이 필요함. 또한 본
건 지상의 구축물 등은 토지 평가에 반영하여 평가함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
50건
31%
89,396,421원
최근 6개월
83건
32%
99,268,436원
최근 12개월
202건
34%
105,854,461원
물건 비고
-농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출은 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.10.31. 거제시 사등면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 관할관서에 확인요함)
-제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 각 매각 제외
-본 건은 인접지(864-1번지)를 일부 점유하여 마당으로 이용중이고, 본 건 토지의 일부는 타인이 점유하여 이용중임.
-최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임.
-갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(1998. 7. 29.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음(단, 가처분권자가 현재의 소유자임).
