나이스옥션 법원경매 포항 2025타경410 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10 전 경매

경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경410(포항지원 경매4계). 감정가 87,365,000원, 최저가 42,808,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 410 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10
용도	토지
매각기일	2026.07.27
관할법원	포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한	(저촉)중로2류(폭 15m~20m), 비행안전제2구역(전술), 토지구획정리사업지구, (저촉)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, (저촉)소하천구역, (저촉)소하천예정지, 제2종일반주거지역, 도시지역, 상대보호구역

면적

토지면적	327㎡ (98.92평)

금액

감정가	87,365,000원
최저가	42,808,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,280,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.01	87,365,000원	유찰
2차	2026.06.29	61,155,000원	유찰
3차	2026.07.27	42,808,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 &quot;동해초등학교&quot; 남동측 인근에 위치 하며,부근은 동해지구 토지구획정리사업지구로서 대부분 나지 상태이나, 북측으로 학교 , 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건이 소재하는 동해지구까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 6미터의 예정도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 종전지번(도구리 23-10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2022-07-08)(도구앞천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-07-08)(도구앞천)<소하천정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리 사업법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 종전 토지의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 환지예정지로서 현황 &quot;대&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임. 토지 일부분은 도로로 사용중.
환지예정지로서 환지예정지 증명원(별지 참조)상 환지지번은 28블럭 10롯트이고, 환지면적 및 권리면적(173㎡) 기준으로 평가함.