나이스옥션 법원경매 포항 2025타경410 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10 전 경매

경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경410(포항지원 경매4계). 감정가 87,365,000원, 최저가 20,975,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 410 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10
용도	토지
매각기일	2026.09.28
관할법원	포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한	(저촉)중로2류(폭 15m~20m), 비행안전제2구역(전술), 토지구획정리사업지구, (저촉)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, (저촉)소하천구역, (저촉)소하천예정지, 제2종일반주거지역, 도시지역, 상대보호구역

면적

토지면적	327㎡ (98.92평)

금액

감정가	87,365,000원
최저가	20,975,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,097,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.01	87,365,000원	유찰
2차	2026.06.29	61,155,000원	유찰
3차	2026.07.27	42,808,000원	유찰
4차	2026.08.31	29,965,000원	유찰
5차	2026.09.28	20,975,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 &quot;동해초등학교&quot; 남동측 인근에 위치 하며,부근은 동해지구 토지구획정리사업지구로서 대부분 나지 상태이나, 북측으로 학교 , 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건이 소재하는 동해지구까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 6미터의 예정도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 종전지번(도구리 23-10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2022-07-08)(도구앞천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-07-08)(도구앞천)<소하천정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리 사업법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 종전 토지의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 환지예정지로서 현황 &quot;대&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임. 토지 일부분은 도로로 사용중.
환지예정지로서 환지예정지 증명원(별지 참조)상 환지지번은 28블럭 10롯트이고, 환지면적 및 권리면적(173㎡) 기준으로 평가함.