나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12066 [1] 울산광역시 남구 달동 871-1 근린주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12066 [1] 울산광역시 남구 달동 871-1 근린주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2025타경12066 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로186번길 14 | 감정가: 1,734,644,840원 | 최저가: 849,976,000원 | 용도: 근린주택

1. 울산지방법원 2025타경12066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경12066 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 871-1

용도: 주/상용건물

감정가: 1,734,644,840원

토지면적: 296.90㎡ (약 89.8평)

건물면적: 622.14㎡ (약 188.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 주상혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측과 동측으로는 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접하고 있습니다. 본건은 준주거지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 소유자는 오OO입니다. 경매 물건 명세서상 특별히 언급된 말소기준권리 외 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 실제 낙찰 시 인수되는 권리관계는 반드시 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 울산광역시 남구 달동은 전통적으로 울산의 주요 상권 중 하나로 발달해 왔습니다. 특히 달동 먹자골목 등은 지역 특화 상권으로 조성될 만큼 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본건은 1~2층이 근린생활시설, 3층이 주택으로 이용되고 있어 주거 및 상업 시설로서의 복합적인 가치를 지니고 있습니다. 주변에 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 강남초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 교육환경 보호구역으로 월평중학교, 이화유치원 등이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축분뇨법 제한구역, 상대/절대 보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 특별히 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 달동의 준주거지역에 위치한 주/상용건물로, 강남초등학교 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 1~2층 근린생활시설, 3층 주택으로 구성되어 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. 교통이 편리하고 배후 수요가 확보된 상권에 위치하고 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 법적 제한사항은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 울산 남구 달동의 핵심 지역에 위치하며, 강남초등학교 등 교육 시설과 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. **활용도 높은 건물**: 1~2층 상가와 3층 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 또는 직접 거주 등 다양한 투자 목적에 부합합니다.

3. **발달된 상권**: 달동의 활발한 상권 내에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로, 부동산 가치 상승을 위한 종합적인 관리가 용이합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계