나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1080 [1] 울산광역시 남구 신정동 1405-7 단독주택 경매
울산광역시 남구 남산로354번길 11 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1080(울산지방법원 경매6계). 감정가 390,129,040원, 최저가 273,090,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""태화로터리"" 남서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 세로(가)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
제시목록 외의 물건
후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
<주택>
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등,
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.
<변소>
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등,
내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.
이용상태
주택임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하며, 개략적인 실측을 통하여 면적을 산출하여 감정평가하였으니 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등에 대해서는 추후 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록 2는 내용연수를 초과하였으나 관리상태 및 장래 사용가능 연수 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였고, 등기사항전부증명서상 면적이 평,홉,작 단위로 기재되어 있으나 미터법으로 환산한 면적이 일반건축물대장상 면적과 동일하므로 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함
3.대금분할을 명한 공유물분할판결(울산지방법원 2024가단128784)은 2025.1.24. 변론종결, 2025.3.21. 판결선고 및 판결경정결정(2025카경18, 2025.5.16.확정)이 있었고, 이후 목록 1 갑구 순위 21번, 목록 2 갑구 순위 23번 김숙자 지분에 대하여 각 소유권이전등기청구권 가등기(2025.6.17.등기)가 있었으므로 위 가등기권리의 소멸 등 권리관계에 관하여 응찰시 확인요함
