나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3887 [1] 경상북도 포항시 북구 신흥동 676-36 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3887 [1] 경상북도 포항시 북구 신흥동 676-36 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경3887
- 주소: 경상북도 포항시 북구 용당로147번길 12-2
- 용도: 단독주택
포항지원 경매1계 2025타경3887 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용당로147번길 12-2 | 감정가: 89,502,625원 | 최저가: 62,652,000원 | 용도: 단독주택
1. 포항지원 2025타경3887 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2025타경3887 (1)
소재지: 경상북도 포항시 북구 신흥동 676-36
용도: 단독주택
감정가: 89,502,625원
토지면적: 126.00㎡ (약 38.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 80.17㎡ (약 24.25평)
건물 제시외면적: 45.20㎡ (약 13.67평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 최OO
1.2. 물건 상세 내역
감정평가서 요약 요향표
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경: 포항시 북구 덕산동에 위치한 "포항초등학교" 남측 인근입니다. 주변은 도심 인근의 기존 주택지대로서 주로 단독주택이 형성되어 있으며, 소수의 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
- 교통상황: 시내 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 차량 출입에 관한 사항은 구체적으로 명시되지 않았습니다.
- 형태 및 이용상태: 토지는 대략 사다리형이며 인접지와 등고평탄하여 단독주택 부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 남측으로 폭 2~3미터 정도의 막다른 포장도로에 접해 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)에 속합니다.
- 공부와의 차이: 없습니다.
- 기타참고사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조:
기호 2: 목조 및 시멘트블록조, 함석기와 및 슬래브지붕 단층으로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 목재치장, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 하이삿시 이중창입니다.
기호 ㄱ: 조적조 및 목조, 강판지붕 단층으로, 기호 2 건물 벽체를 이용한 부합물입니다. 벽체는 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임, 목재치장으로 되어 있으며, 창호는 하이삿시 유리창입니다.
기호 ㄴ: 샌드위치판넬조, 판넬지붕 단층으로, 기호 2 건물 벽체를 이용한 부합물이며, 벽체는 샌드위치판넬, 바닥은 콘크리트 마감입니다.
- 이용상태:
기호 2: 주택 (방 3개, 거실, 욕실 겸 화장실, 창고 등)
기호 ㄱ: 주택 (방, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실 등)
기호 ㄴ: 창고
- 설비내역: 기호 2, ㄱ 건물에는 급배수, 위생, 유류온수보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 공부와의 차이: 기호 2 건물은 공부상 기와 및 스레트지붕이나 실제 함석기와 및 슬래브지붕입니다.
- 기타참고사항:
1) 임대관계는 확인되지 않았습니다.
2) 기호 2, ㄱ 건물의 서측 일부가 타인 소유의 인접지(신흥동 676-35번지) 상에 소재하는 것으로 조사되었으나, 인접 건물들이 밀집하여 출입이 어려워 정확한 경계 판별이 곤란합니다. 그러나, 사용수익에 지장이 없을 것으로 판단되어 이에 구애 없이 평가되었습니다.
2. 입지조건
이 물건은 경상북도 포항시 북구 신흥동에 위치하며, "포항초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 도심 인근의 기존 주택가로, 단독주택 위주로 형성되어 있으며 다가구주택 및 근린생활시설도 일부 혼재된 특징을 보입니다. 시내 간선도로와 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 노선버스 승강장이 인근에 있어 접근성이 좋습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 경매 절차를 통해 매각된 부동산은 통상적으로 최고가 매수인이 모든 권리를 취득하며, 기존의 제한물권(근저당, 압류 등)은 경매로 인해 소멸됩니다. 채권자는 최OO입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
물건지 주변은 도심과 인접한 기존 주택 밀집 지역입니다. 따라서 주거 기능이 주를 이루며, 소규모 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 단독주택 위주의 주거 환경이지만, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 지역 내 다양한 주거 수요를 파악할 수 있습니다.
5. 생활정보
해당 물건지는 포항초등학교가 남측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 또한, 시내 간선도로와 인접하고 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 주변에 대형 상업 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 구체적으로 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
① 건축물 경계 문제: 건물(기호 2, ㄱ)의 일부가 인접지(신흥동 676-35번지)를 침범한 것으로 조사되었습니다. 비록 감정평가에서는 사용수익에 지장이 없을 것으로 판단하였으나, 향후 경계 분쟁이나 토지 사용에 관한 법적 문제가 발생할 소지가 있습니다.
② 공부상 지붕과 실제 지붕 불일치: 공부상에는 기와 및 스레트지붕으로 되어 있으나, 실제로는 함석기와 및 슬래브지붕으로 확인되었습니다. 이는 향후 재건축, 증축, 또는 건물 관련 행정 처리 시 문제가 될 수 있으며, 수리 또는 유지보수 시 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
③ 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불분명하여, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 포항초등학교 인근의 도심 생활권에 위치한 단독주택입니다. 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편이나, 건물 일부가 인접지를 침범한 사항과 공부상 지붕 재질이 실제와 다른 점은 주의가 필요합니다. 이러한 점들이 명도 및 향후 건물 관리, 증축 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 상세한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 정확한 권리 관계 및 하자 여부를 파악하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
① 교육 환경: 포항초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.
② 도심 접근성: 시내 간선도로 인근에 위치하여 포항 도심으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.
③ 가격 메리트: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
④ 재건축/리모델링 잠재력: 단독주택으로서 향후 리모델링이나 재건축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경계 문제 및 지붕 재질 불일치 사항을 해결해야 합니다.
법원 정보
포항지원 경매1계