나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3891 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-10 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 '세계1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건(기호2)까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 공히 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하나 남측 일부는 완경사지로서 '농경지(묵답)' 및 기호(2) 토지는 일부 현황 '도로' 임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 기호(2) 북측으로 본건 일부 포함 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성바오르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성바오르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호(2)는 지목 '답' 이나 일부 현황 '도로' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '유승호'임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록2는 지목이 '답'이나 일부 현황이 '도로'이며 이용상의 제한 정도 등을 감안하여 이를 구분하여 평가(면적은 개략적으로 산출) ④지적도상 맹지이나 목록2 북측으로 본건 일부 포함 폭 약3~4미터 정도의 포장도로와 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 포항지원 2025타경3891 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-10

용도: 답

감정가: 828,276,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오천농업협동조합

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지매각

토지면적: 3372.00㎡ (약 1020.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

* 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

* 일괄매각

* 목록2는 지목이 '답'이나 일부 현황이 '도로'이며 이용상의 제한 정도 등을 감안하여 이를 구분하여 평가(면적은 개략적으로 산출)

* 지적도상 맹지이나, 목록2 북측으로 본건 일부 포함 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 '세계1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 현황

지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 일부 접하고 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치하고 있으며, 주변에는 오천읍 행정복지센터, 세계로 재가복지센터 등이 소재합니다. 또한, 과거 포항 쓰레기 매립장 관련 민원이 있었던 지역이 있으나, 현재 본건과 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 권리 관계

주요 채권자이자 경매 신청인은 오천농업협동조합입니다. 말소기준권리는 2013년 11월 7일 접수된 오천농업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 소멸 권리

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 근저당권 (오천농업협동조합, 을5, 을7, 을8)

* 가압류 (표임정, 갑8 / 북안농업협동조합, 갑10 / 농협은행주식회사, 갑11 / 농업협동조합중앙회, 갑12)

* 임의경매 (오천농업협동조합, 갑9)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 임차인 현황은 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 마을 주변의 농경지대로 형성된 지역에 위치하고 있어, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 토지 자체의 활용 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 교육 시설

본건 인근에는 성 바오로 유치원이 소재합니다. 오천읍 행정복지센터가 소재하여 관련 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

5.2. 지역 지구별 이용 제한

* 도시지역, 자연녹지지역

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 상대보호구역(성바오로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 제한

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접합

지적도상 맹지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 다만, 북측으로 폭 3~4미터의 포장도로와 접하고 있어 부분적인 접근성은 확보되어 있습니다.

6.3. 지목과 현황 불일치

지목은 '답'이나 일부 현황이 '도로'로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 고려가 필요합니다.

6.4. 토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하나 남측 일부는 완경사지이며, 농경지(묵답) 및 일부 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치한 농경지로, 감정가는 828,276,000원입니다. 토지 면적은 3,372㎡ (약 1020.18평)이며, 건물은 없습니다.

경매 절차상 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이고 일부 지목과 현황이 불일치하는 점은 토지 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

하지만 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 비록 제한적이지만 도로 접합 부분은 향후 토지 활용 가능성을 높일 수 있습니다. 다수의 채권자가 존재하나 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 자체의 가치

개발 압력이 있는 도시지역 내 자연녹지지역이라는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 자체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 제한적 접근성 확보

맹지임에도 불구하고 일부 도로와 접하고 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 접근성을 개선할 여지가 있습니다.

8.3. 경매를 통한 취득 기회

다수의 채권자로 인해 경매가 진행되는 만큼, 시장 가치 대비 저가 취득의 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 시세, 지역 개발 계획, 토지 이용 가능성 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 본 물건의 감정가 및 시장 동향을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.