나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3891 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-10 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3891 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-10 답 경매
- 사건번호: 2025타경3891
- 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-10
- 용도: 답
포항지원 경매1계 2025타경3891 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-10 | 감정가: 828,276,000원 | 최저가: 579,793,000원 | 용도: 답
1. 포항지원 2025타경3891 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2025타경3891 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-10
용도: 답
감정가: 828,276,000원
토지면적: 3372.00㎡ (약 1020평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 오OOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
본 물건은 토지 자체를 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.
주요 주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
목록2 토지는 지목은 '답'이지만 일부 현황이 '도로'로 이용되고 있는 점, 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 일부 접하고 있는 점 등을 종합적으로 고려하여 평가되었습니다.
본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.
1.3. 입지조건
본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 '세계1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 일대는 주로 마을과 인접한 농경지대로 형성되어 있습니다.
차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자는 권리 상 하자가 없는 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.
다만, 경매는 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상의하시거나 법원 공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.
제시된 정보만으로는 별도의 특이 권리사항은 확인되지 않습니다.
1.5. 상권분석
물건의 소재지가 농경지대와 마을 인근으로 형성되어 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.
주변 편의시설은 농촌 마을의 기본 수준일 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
본 건은 포항시 남구 오천읍에 위치하며, '세계1리 마을회관'이 인근에 있습니다.
주변으로는 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 성바오르유치원과 같은 교육 시설이 상대 보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다.
가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 비행안전구역(전술)에 해당하므로, 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.
현재 주변 지역에 대한 대규모 개발 계획이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
지적도상 맹지이나 도로에 접해 있다는 점은 이용에 긍정적이나, 실제 도로 접근의 용이성과 법적 문제 여부는 추가 확인이 필요합니다.
지목(답)과 현황(일부 도로)의 차이로 인해 추후 토지 이용이나 개발 시 관련 법규 적용에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역 등 다양한 토지이용 규제가 적용되므로, 개발 또는 이용 시 해당 규제 사항을 면밀히 파악해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 농경지대를 중심으로 하는 토지로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 취득 조건이 될 것입니다.
지목과 현황의 차이, 맹지이나 도로 접합, 각종 도시계획 및 제한구역 지정 등 고려해야 할 사항이 많습니다.
토지 자체의 가치 평가와 향후 이용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
농지 취득이 가능한 경우, 농업 목적 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 관련 규제 사항을 반드시 사전 검토해야 합니다.
도로 접합 부분은 토지 이용의 편의성을 높일 수 있는 요소입니다.
법원 정보
포항지원 경매1계