나이스옥션 법원경매 포항 2025타경409 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 45 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 소재 ""양포항"" 북서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 위치하며, 일부 '전'으로 으로 이용중이나 대부분 미경작지로서, 대나무, 활잡목 등의 수목이 소재함.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 남동측 구거부지 지상의 비포장상태의 관습상 농로 등을 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반36), 가축사육제한구역(모든
축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반36), 주
거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률60%이하, 높이 4층이하), 가축
사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지적도상 맹지. 수목포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경409 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 45

용도: 답 (전)

감정가: 184,690,000원

토지면적: 2,555.37㎡ (약 773평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 포항시 남구 장기면 양포리 소재 "양포항" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 대체로 보통으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 부정형의 남측 하향 완경사지에 위치합니다.

일부는 '전'으로 이용되고 있으나, 대부분 미경작지 상태입니다.

대나무 및 활잡목 등의 수목이 소재하고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 남동측 구거부지 지상의 비포장 상태인 관습상 농로를 통해 접근이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

* 기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐율 60% 이하, 높이 4층 이하), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2024년 07월 02일 접수된 장기농업협동조합의 근저당권 (을5)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액: 676,200,000원

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차권은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 해당 사항이 없을 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 형성은 미미합니다.

주변으로는 단독주택이 산재해 있으며, 양포항 인근에 위치합니다.

5. 생활정보

* 주변 교통망 이용이 가능하나, 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 따릅니다.

* 향후 개발 계획에 따라 주거 기능 및 관련 편의시설의 입지가 가능할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지적도상 맹지로서, 현재는 관습상 농로를 이용해야 하므로 차량 접근 및 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 토지에 대나무 및 활잡목 등의 수목이 소재하고 있어, 이용을 위해서는 별도의 정리가 필요할 수 있습니다.

* 계획관리지역 내 주거개발진흥지구로 지정되어 있으나, 주변 환경 및 개발 진행 상황에 따라 향후 활용 계획을 신중히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 장기면의 계획관리지역 내 농지입니다.

지적도상 맹지이고 농지 취득 자격 증명 제출이 요구되는 점, 수목이 소재하는 점 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

주거개발진흥지구로 지정된 점은 향후 개발 가능성을 시사하나, 실제 개발 가능성 및 예상 비용은 별도 검토가 필요합니다.

권리관계는 말소 기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로 깨끗한 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 주거개발진흥지구 지정으로 향후 개발 잠재력이 있습니다.

* 양포항 인근에 위치하여 입지적인 이점을 가질 수 있습니다.

* 농지 취득 자격 요건 충족 시, 농업 목적 또는 향후 개발을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보를 기반으로 산정하기 어렵습니다.

감정가는 184,690,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 개발 가능성 및 제반 비용(수목 제거, 진입로 확보 등)을 면밀히 분석해야 합니다.

전문가의 도움을 받거나, 권리 분석 및 현장 답사 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.