나이스옥션 법원경매 경주 2025타경425 [1] 경상북도 경주시 건천읍 조전리 OOOO 단독주택 경매

경상북도 경주시 건천읍 조전리 OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경425(경주지원 경매4계). 감정가 866,493,090원, 최저가 297,207,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 425 [1]
소재지	경상북도 경주시 건천읍 조전리 OOOO
도로명주소	경상북도 경주시 건천읍 조전리 OOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.04.14
관할법원	경주지원 경매4계 (770-4368)
이용제한	(저촉)공장설립승인지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,941㎡ (587.15평)
건물면적	74.38㎡ (22.50평)

금액

감정가	866,493,090원
최저가	297,207,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	29,720,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	866,493,090원	유찰
2차	2026.01.27	606,545,000원	유찰
3차	2026.03.17	424,582,000원	유찰
4차	2026.04.14	297,207,000원	매각
4차	2026.04.21	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.27	-	납부<br />(2026.05.13)
4차	2026.06.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 장환 · 평가일 2025.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경주시 건천읍 조전리 소재 ""건천읍사무소"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 농경지, 단독주택, 아파트등으로 형성되어있으며 환경은 보통임
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정은 보통임
형태 및 이용상태: 사각형의토지로서 인근지와 등고 평탄하며 기호1토지는 전으로 이용중이며, 기호2 토지는
주택부지임
인접 도로상태: 기호2 토지는 약 4미터폭의 포장도로와 접하며,기호1토지는 맹지이나 기호2토지을
통하여 출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태: 기호1: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한(200)),공장설립승인지역
기호2: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한(200)),공장설립승인지역
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조: 세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로
외벽: 적벽돌쌓기 몰탈위 페인트
내벽: 벽지 타일
바닥: 장판
창호: 샤시2중창임
이용상태: 주택용도이나 장기간 폐쇄된상태로 현상 불량함
설비내역: 급배수 위생 난방설비된 상태이나 장기간 미사용으로 상태 불량함
부합물 및 종물: 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이소재하여 평가하였음
공부와의 차이: 본건 건물은 제시목록상 스라브지붕이나 실제는 스라브및 강판지붕이며
제시목록상 1층: 22평5홉7작(74.61㎡)이나 건축물대장상등재는 2층건물로서
1층:74.37㎡, 2층:9㎡임
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	19건	31%	106,546,960원
최근 6개월	39건	41%	108,240,633원
최근 12개월	44건	46%	106,481,698원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. [목록3] 건물 장기간 폐쇄된 상태로 상태 불량함.
3. [목록3] 건물 공부상 '스라브지붕'이나, 현황 '스라브 및 강판지붕'이며, 등기부 상 '1층 22평 5홉 7작(74.61㎡)이나, 건축물대장 등재는 2층 건물로 '1층 74.37㎡, 2층 9㎡'이며 건축물대장을 기준으로 감정평가함.