나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10580 [1] 경상북도 경주시 효현동 1081 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10580 [1] 경상북도 경주시 효현동 1081 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경10580
• 주소: 경상북도 경주시 태종로 71
• 용도: 창고시설

경주지원 경매2계 2025타경10580 | 소재지: 경상북도 경주시 태종로 71 | 감정가: 7,277,491,240원 | 최저가: 3,565,971,000원 | 용도: 창고시설

1. 경주지원 2025타경10580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10580 (1)

소재지: 경상북도 경주시 효현동 1081

용도: 창고시설

감정가: 7,277,491,240원

토지면적: 15,214.00㎡ (약 4,602.02평)

토지지분: 15,214㎡ (약 4,602.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 1,248.82㎡ (약 377.75평)

건물지분: 1,248.82㎡ (약 377.75평)

건물 제시외면적: 108.00㎡ (약 32.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 목록 9)10)12) 농지취득자격증명 제출 요 (미제출 시 매수보증금 몰수), 첨부된 사실조회회신서 참조.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경주시 효현동 소재 "화산교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농협경주시 연합사럽단, 농경지, 단독주택 등이 혼재하며 환경은 보통 수준임.

- 교통상황: 본 건까지 대형 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통임.

- 형태 및 이용상태:

- 기호1: 부정형의 토지로서 인근지와 등고평탄하며 물류배송센터 부지로 이용 중임.

- 기호9,10,12: 부정형의 토지로서 인근지와 등고이며 현재 잡종지 상태임.

- 기호7: 도로임.

- 기호8: 경사지임.

- 기호11: 경사지 옹벽임.

- 인접 도로상태:

- 기호1: 남동측으로 도로와 접함.

- 기호9,10,12: 남측 제방을 통하여 출입 가능함.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

- 기호7,8: 자연녹지지역, 하천(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 하천구역.

- 기호9: 자연녹지지역, 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 하천구역.

- 기호10,11: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역).

- 기호12: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역).

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

- 건물의 구조:

- 기호2: 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로 외벽은 판넬 마감, 내벽은 타일 및 벽지, 바닥은 타일, 창호는 샤시창호임.

- 기호3: 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로 외벽은 판넬 마감, 높이는 약 7.7미터, 바닥은 콘크리트, 창호는 샤시창호임.

- 기호4,5,6: 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로 높이는 약 5.7미터, 바닥은 콘크리트임.

- 이용상태:

- 기호2: 사무실, 휴게실.

- 기호3-6: 물류 배송장, 창고.

- 설비내역: 위생, 급배수 시설이 되어 있음.

- 부합물 및 종물: 이동용이한 컨테이너 창고(ㄱ, ㄴ)가 부합물로 존재함.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경주시 효현동에 위치하며, "화산교" 인근으로 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지역입니다. 물류배송센터 부지로 이용 중인 토지와 창고 시설이 있어 물류 관련 사업에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대형 차량의 접근이 가능하며, 남동측 도로 및 남측 제방을 통해 차량 진출입이 용이한 점은 물류센터 운영에 긍정적인 요소입니다. 자연녹지지역에 속해 있으나, 일부 필지는 하천 구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 법적 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차 진행 시 채권이 소멸되는 일반적인 경매 물건과 유사하게 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사를 통해 파악된 내용 외 추가적인 인수 또는 말소 기준 권리 확인 등 상세한 권리분석은 필수적입니다. 임대관계는 미상으로 조사되었으므로, 현재 점유 관계 및 임차인의 권리 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 경주시 외곽 자연녹지 지역에 위치하고 있으며, 주변에 농경지가 많아 개발보다는 전원생활이나 농업 관련 시설, 물류 창고 등 특정 목적의 시설 입지에 적합한 지역으로 판단됩니다. 대규모 산업단지나 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 물류센터로 이용 중이라는 점은 지역 내 또는 인근 지역의 유통 및 물류 수요가 존재함을 시사합니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있으나, 현재로서는 해당 물건의 용도와 직접적인 관련이 있는 업종이나 기업의 수요에 따라 상권의 활성도가 결정될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건의 가장 가까운 주변 편의 시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다. "화산교" 인근 지역은 주로 농경지와 주거 시설이 혼재되어 있어, 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 경주 시내 중심부까지의 거리를 고려하여 생활 편의성을 판단해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수: 목록 9, 10, 12번 토지는 농취증 발급이 필수적이므로, 이를 제출하지 못할 경우 매수 기회를 잃고 보증금을 몰수당하는 큰 위험이 있습니다. 농취증 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 하천구역 등으로 지정된 필지가 있어 토지 이용 및 건축, 사업 운영에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 공장설립 제한 구역에서의 공장 신축 및 증축 등은 허가가 어려울 수 있습니다.

3. 혐오시설 존재 가능성: 주변 지역이 농경지 및 전원 지역 특성상, 대규모 축사나 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 잠재적으로 존재하거나 향후 들어설 가능성을 염두에 두어야 합니다. (주변 시설 검색 결과, 해당 효현동 지역 자체에 특정 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 명확히 확인되지 않으나, 자연녹지 지역 및 농경지 주변 특성상 발생 가능성은 상존합니다.)

4. 임대 관계 미확인: 현재 점유자와의 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대규모 창고 시설과 물류배송센터 부지로 활용 가능한 토지를 일괄 매각하는 건으로, 물류 및 유통 관련 사업을 계획 중인 투자자에게는 관심을 가질 만한 대상입니다. 특히 넓은 토지 면적과 창고 건물이 확보되어 있다는 점은 큰 장점입니다. 그러나 자연녹지지역 등 토지 이용 제한 사항과 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 행정적 요구 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 준비와 검토가 필수적입니다. 제시외 건물과 부합물, 종물에 대한 것도 포함하여 관리해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 물류/유통 사업 최적화: 물류센터 운영 경험이 있거나 관련 사업 확장을 계획하는 투자자에게는 넓은 부지와 창고 시설이 매력적입니다.

2. 확장 가능성: 현재 물류센터 부지로 이용 중인 토지(기호1) 외 다른 필지(기호9,10,12)가 잡종지 상태이므로, 추가 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 확인 필수)

3. 감정가 대비 가치 평가: 감정가 72억 7천여만원에 비해 실제 낙찰가가 결정될 경우, 지역 내에서의 활용 가치를 고려한 투자 수익률 분석이 중요합니다.

4. 농취증 발급 가능성 확인: 해당 토지가 농업인 또는 영농 목적으로 농취증 발급이 가능한 지역인지, 그리고 본인이 발급 요건을 충족하는지 사전에 집중적으로 확인해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계