나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8456 [1] 경상북도 영천시 청통면 송천리 205 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영천시 청통면 송천리 소재 '덕산마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 농기계 및 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 '과수원'으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육
제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

대상물건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '과수원'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 대상물건 토지 지상에 소유자 미상의 수주의 과수목(자두나무 약 200주) 등이 식재되어 있음.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지상 과수목 매각제외. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8456 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 청통면 송천리 205

* 용도: 답 (현황: 과수원)

* 감정가: 207,828,000 원

* 토지면적: 2,076.00㎡ (약 628.01평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영천신용협동조합

1.1. 특이사항

* 농지취득자격증명 필수 제출

* 현황 과수목 매각 제외

* 공부상 지목과 현황 불일치 (답 / 과수원)

* 가축사육제한구역 (전부제한 300m)

* 소유자 미상의 자두나무 약 200주 식재

1.2. 주의사항

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있습니다.

* 지상 과수목은 매각 대상에서 제외됩니다.

* 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'입니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 영천시 청통면 송천리 '덕산마을' 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 농기계 및 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 대상 물건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 04월 12일 접수된 영천신용협동조합의 근저당권 (을5) 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 등기부상 권리관계:

* 2009-09-21 소유권이전 (갑2)

* 2016-09-06 소유권이전 (협의분할에 의한 상속) (갑3)

* 2019-04-12 근저당권 (영천신용협동조합, 108,000,000원) - 말소기준권리 (을5)

* 2025-06-26 임의경매 개시 (영천신용협동조합) (갑6)

* 등기부채권 총액: 108,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 가능한 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하며, 주변에 소규모 취락이 분포하고 있어 상업적 기능보다는 농업 활동에 중점을 둔 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 환경으로 볼 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농업 관련 종사자에게는 적합한 입지일 수 있으나, 일반적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다.

* 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상의 차이에 대한 검토가 필요합니다.

* 지상 과수목(자두나무 약 200주)은 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려해야 합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한 300m)으로 지정되어 있어, 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.

* 임대관계가 미상으로, 현황 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 영천시 청통면의 농림지역 내 농업진흥구역에 위치한 토지입니다. 공부상 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용되고 있으며, 지상에는 소유자 미상의 과수목이 식재되어 있어 매각 제외됩니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 농업 관련 활동이나 토지 이용을 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 일반적인 주거 또는 상업 목적에는 제한이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 농지로서, 향후 농업 관련 정책 변화나 개발 가능성 등을 고려할 수 있습니다.

* 현황 과수원으로서, 기존 과수 재배를 이어가거나 다른 농작물 재배지로의 전환 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역이긴 하나, 농림 지역으로서 전반적인 농업 활동에는 유리한 측면이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 207,828,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 향후 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 농지 취득 관련 제반 비용 및 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.