나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8413 [1] 대구광역시 동구 신서동 550-5 3층3호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 강동초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트
단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 3층 3호 1개 호수로서,
사용승인일 : 2007.10.29
외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 마감.
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

근린생활시설(폐문부재 상태)로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가각 정리된 정방형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 남동측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고
있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2002-12-31), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발완료,근린생활
시설용지)<택지개발촉진법>,택지개발지구기타(택지개발완료 지구)<택지개발촉진법>, 하천
구역에 대하여는 건설과 문의바람.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

3층 3호로 표기되어 있으나, 내부는 약 6개 호실로 벽체구분 되어 있는 상태임(현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8413 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신서동 550-5 3층3호

용도: 근린상가

감정가: 218,000,000원

토지면적: 66.05㎡ (약 19.98평)

토지지분: 66.0542㎡ (약 19.98평)

건물면적: 142.69㎡ (약 43.16평)

건물지분: 142.69㎡ (약 43.16평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 강동초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 필지 남동측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발완료, 근린생활시설용지)에 해당하며, 하천구역에 대한 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 5월 18일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권(채권액 192,000,000원)입니다. 본 경매는 해당 근저당권에 기한 임의경매 절차입니다.

3.2. 소유권 이전 내역

2015년 11월 19일에 공유자 전원 지분 전부 이전(이영득)이 있었으며, 2020년 5월 18일에는 지역문화공동체반반협동조합으로 매매(182,600,000원)를 통해 소유권이 이전되었습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으며, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 환경

본건은 대구광역시 동구 신서동에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 근린생활시설로서의 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 강동초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재 고객 유치가 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 상권 특성

대구 동구청 홈페이지 정보에 따르면, 동구 내 복지시설 및 생활시설(노인복지, 장애인복지 등)이 다수 분포하고 있습니다. 이는 해당 지역의 인구 특성 및 소비 성향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 다만, 본건 소재지인 신서동 일대의 구체적인 상권 활성화 지표나 매출 현황에 대한 상세 자료는 검색되지 않아, 지역 상권에 대한 심층 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 강동초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대구 메리어트 호텔과 같은 숙박 및 부대시설이 동구에 위치하고 있으나, 본건과의 직접적인 접근성은 확인이 필요합니다. 또한, 대구 동구청 홈페이지에는 복지시설 정보가 일부 제공되고 있습니다.

5.2. 교육 환경

강동초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 분할 상태

본건은 공부상 3층 3호로 표기되어 있으나, 현황조사서에 따르면 내부가 약 6개 호실로 벽체 구분되어 있는 상태입니다. 이는 실제 이용 시 면적 활용이나 임대 관리에 있어 확인 및 고려가 필요한 부분입니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 미상으로, 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

6.3. 토지이용계획상 하천구역

토지이용계획상 하천구역에 대한 내용이 포함되어 있어, 해당 부분에 대한 정확한 규제 내용은 건설과 문의를 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.4. 혐오시설 인근 여부

주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 대구광역시 서구 상리동 및 동구 와룡산 일대에 음식물 처리장, 분뇨처리장, 하 폐수처리장 등 혐오시설이 밀집된 사례가 검색되었으나, 본건 소재지인 동구 신서동 550-5 인근에 직접적으로 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대구혁신도시 인근 지역에 '엄마품길'이라는 범죄 예방 환경 개선 사업이 진행된 사례가 있어, 이는 지역 내 치안 및 환경에 대한 고려 사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신서동의 근린상가로, 주거단지와 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 배후 수요를 갖춘 입지입니다. 건물은 2007년에 사용 승인되어 연식이 오래되지 않았으며, 편리한 교통 접근성을 가지고 있습니다. 다만, 내부의 복수 호실 구분 상태, 임대차 관계 미상, 토지이용계획상 하천구역 포함 가능성 등은 명도 및 활용 계획 수립 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 주거 밀집 지역 및 학교 인근에 위치하여 안정적인 근린상가 수요 기대 가능

* 건물 연면적이 142.69㎡로 비교적 넓어 다양한 업종의 입점 용이

* 부동산임의경매로 권리관계가 비교적 명확하여 명도 부담 상대적으로 적을 수 있음

* 적정 가격으로 낙찰 시 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 218,000,000원입니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 이는 예상 입찰가 산정 시 고려할 부분이 없습니다. 주변 시세, 건물 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 상세 권리 분석 및 시장 조사를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.