나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8454 [1] 대구광역시 수성구 범어동 1424 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8454 [1] 대구광역시 수성구 범어동 1424 도로 경매

• 사건번호: 2025타경8454
• 주소: 대구광역시 수성구 범어동 1424
• 용도: 도로

대구지방법원 경매9계 2025타경8454 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 1424 | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 263,900,000원 | 용도: 도로

1. 대구지방법원 2025타경8454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8454 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 1424

용도: 도로

감정가: 377,000,000원

토지면적: 377.00㎡ (약 114.05평)

토지 지분율: 37700 (본건 토지 전부 매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 제OOOOOOOO

채무자: 제OOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범어동의 '청구네거리' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 해당 지역은 각종 근린상가, 아파트단지, 기존 주택 등이 밀집해 있어 전형적인 도심의 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다. 주변으로 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 본건 인근에는 폭 약 4m의 블록 도로로 이용되고 있어, 차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(제OOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다. 경매로 인해 소유권 이전이 예정되어 있으며, 현재까지 파악된 등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 토지 지분율 37700은 본건 토지 전부가 매각 대상임을 나타내며, 별도의 건물은 존재하지 않습니다.

1.4. 상권분석

청구네거리 인근은 대구 수성구의 중심 상업 및 주거 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다양한 근린상가와 아파트 단지가 밀집해 있어 유동 인구가 많으며, 이를 기반으로 한 상권이 활성화되어 있습니다. 본건이 도로로 이용되고 있으나, 주변 상업시설의 접근성을 높이는 역할을 할 수 있어 간접적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 대구광역시 수성구 범어동은 교육, 교통, 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에는 대구중앙고등학교, 수성유치원 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대로와 인접한 입지로 인해 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성이 뛰어납니다. 주변에 이마트 만촌점, 대구파티마병원, 대구지방경찰청 등이 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 용도가 도로이며, 현재까지 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접하고 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구중앙고등학교, 수성유치원) 등에 해당하여, 특정 업종이나 개발 시 추가적인 확인이 필요합니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 핵심 지역에 위치한 도로 부지로서, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비록 건물은 없으나, 토지 자체의 가치와 주변의 발달된 상권 및 주거 환경을 고려할 때 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 도로라는 특성상 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 토지 이용 계획 및 관련 규제를 충분히 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대구 수성구 범어동의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 풍부한 배후 수요: 주변의 아파트 단지와 상업 시설을 통한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

- 교통 요지: 대로와 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.

- 명확한 법적 상태: 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 토지 전부 매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계