나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11893 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11893 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경11893
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리3길 11-3, 광덕풍경웰빙타운 3층301호
- 용도: 다세대주택
천안지원 경매7계 2025타경11893 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리3길 11-3, 광덕풍경웰빙타운 3층301호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 50,078,000원 | 용도: 다세대주택
1. 천안지원 2025타경11893 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11893 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 천OOOOOOOOOO
1.1. 2.소재지
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 3층 301호
1.1. 3.용도
다세대주택
1.1. 4.감정가
146,000,000원
1.1. 5.면적
토지면적: 682.80㎡ (약 206.55평)
건물면적: 58.71㎡ (약 17.76평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
"광덕면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 공동주택 및 단독주택지대임.
1.2. 2.교통상황
본건이 속한 다세대주택 지상 주차장까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 3층 301호.
사용승인일: 2021년 07월 30일
외벽: 스톤판넬 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임
창호: 새시창호
1.2. 4.이용상태
건축물대장 도면상 구조: 방2, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스실, 현관, 발코니.
1.2. 5.설비내역
급배수, 위생, LPG 가스 개별난방, 승강기 설비 등 구비.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
지적형태: '사다리'에 유사한 '부정형(不定形)'
지세: '평지'
이용상태: '다세대주택부지'
1.2. 7.인접 도로상태
남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장 도로와 연결되어 출입하며, 포장 상태는 무난시됨.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
용도지역: '비도시지역', '계획관리지역'.
타법령상 제한: '가축사육제한구역'(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), '상대보호구역'(교육환경보호에 관한 법률), '공장설립제한지역'(수도법).
1.2. 9.공부와의 차이
없음.
1.2. 10.기타 참고사항
임대관계: 미상.
1.3. 입지조건
광덕면 행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변은 공동주택 및 단독주택 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 신축 건물(2021년 사용승인)로 현대적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 천OOOOOOOOOO입니다. 해당 사건번호와 경매 구분으로 보아 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차이며, 낙찰 시 모든 소유권 이전 등기는 말소될 예정입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 광덕면은 면소재지 내에 속하며, 공동주택 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 식당들이 있는 것으로 파악됩니다.
1.6. 생활정보
건축물대장상 전용면적 58.71㎡(약 17.76평)의 다세대주택으로 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방, 드레스실, 현관, 발코니로 구성되어 있습니다. 2021년에 사용승인된 신축 건물로, 철근콘크리트 구조이며 LPG 개별난방, 급배수 및 위생 설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지이용계획상 '계획관리지역'으로 분류되어 있으며, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '공장설립제한구역' 등 관련 법령에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 정확한 파악을 위해서는 현장 조사가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 천안시 동남구 광덕면에 위치한 신축 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 접근성을 갖추고 있습니다. 2021년 준공된 건물로 시설 노후화가 적으며, 최신 설비를 갖추고 있습니다. 토지 면적이 넓어 향후 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 계획관리지역 내에서의 건축 행위 제한 등은 추가적인 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 신축 건물(2021년 사용승인)로 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.
2. 넓은 토지 면적(약 206.55평)을 가진 건물로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
3. 면소재지에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 행정기관 접근성이 좋습니다.
4. 임의경매로 권리관계가 비교적 명확하여 안심하고 투자할 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매7계