나이스옥션 법원경매 서산 2025타경667 [1] 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경667 [1] 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경667 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 | 감정가: 791,039,683원 | 최저가: 791,039,683원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경667 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2

용도: 임야

감정가: 791,039,683원

토지면적: 14,174.00㎡ (약 4,287.49평)

토지 지분율: 1,405,498.88

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 목록 1,2는 현황 자연림 및 일부 토지 임야 상태이고, 목록 3~15는 현황 자연림 상태임.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리에 위치하며, 인근에 서산명지중학교가 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 일련번호(1),(2)의 경우 사다리형의 완경사지이며, 자연림 및 일부 임야 상태입니다. 일련번호(3)~(15) 역시 사다리형 또는 세장형, 부정형의 완경사지로 현황은 자연림 상태입니다. 일련번호(2)는 약 3미터 폭의 비포장도로에 접하나, 그 외 일련번호 (1),(3)~(15)는 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 준보전산지입니다. 특히, 일련번호(7)~(9),(13)~(15)는 가축사육제한구역 범위가 더 넓습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 양OO의 채무로 인해 채권자 한OOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 일괄매각으로 진행되며, 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주거지와 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 현재 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 서산명지중학교가 위치해 있어 교육 시설을 중심으로 한 생활권 형성은 가능합니다. 서산시는 대산읍 일원에 대규모 산업단지 조성을 추진하고 있으며, 이는 향후 지역 경제 활성화 및 관련 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 본건의 구체적인 입지나 토지 이용 현황을 고려할 때, 직접적인 상권 형성에 대한 기대보다는 개발 계획의 파급 효과를 통한 간접적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 생활 편의 시설이나 주요 기관으로는 서산명지중학교가 인근에 위치해 있습니다. 주변 환경은 자연림과 농경지가 혼재된 비교적 조용한 지역으로 판단됩니다. 대산읍 지역은 대규모 석유화학단지가 발달해 있으며, 최근에는 산업단지 확장을 통한 지역 경제 활성화 계획들이 추진되고 있습니다. 대산-당진 고속도로 개통 예정 등 교통망 확충 계획 또한 생활 편의 접근성을 향상시킬 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 대부분의 토지가 지적상 맹지로서 별도의 진입로 확보가 필요할 수 있다는 점입니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 건축 등 토지 개발에 있어 용도 및 행위 제한이 따릅니다. 현재 토지 현황이 자연림 상태이므로, 개발 시 상당한 초기 투자와 노력이 필요할 수 있습니다. 일괄매각으로 토지 일부 지분만 매각되는 점은 향후 토지 활용 및 관리에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 현재 검색된 정보로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 대규모 산업단지가 인접해 있어 산업 활동으로 인한 환경적 요인 등을 간과할 수는 없습니다. 최근 서산시에서 친환경 자원회수시설(쓰레기 소각장)을 체험관광형으로 개발하여 운영하고 있습니다. 이는 혐오시설에 대한 인식 개선 시도로 볼 수 있으나, 지역 내 이러한 시설의 존재는 잠재적 민감 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 서산명지중학교 인근에 위치하며 자연림 상태의 완경사지입니다. 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 가능성은 있으나, 맹지, 산지, 가축사육 제한 등의 제약이 있습니다. 주변 대규모 산업단지 개발 및 교통망 확충 계획은 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 본건 자체의 직접적인 개발이나 활용에는 신중한 접근이 필요합니다. 일괄매각 대상이며 토지 지분으로 매각되는 점을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 서산시의 지속적인 산업단지 개발 및 물류 인프라 확충 계획 속에서 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정된 점은 향후 용도 변경이나 개발 계획 수립 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 현재는 자연림 상태이나, 미래의 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게는 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 개발 행위 허가 등 현실적인 난관을 극복할 수 있는 계획이 수반되어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계