나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11904 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 9층911호 근린상가 경매

충청남도 아산시 탕정면 용머리길 82, 갤럭시엠타워 9층911호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11904(천안지원 경매7계). 감정가 200,000,000원, 최저가 48,020,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11904 [1]
소재지충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 9층911호
도로명주소충청남도 아산시 탕정면 용머리길 82, 갤럭시엠타워 9층911호
용도근린상가
매각기일2026.06.23
관할법원천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한택지개발지구, 근린상업지역, 지구단위계획구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 도시지역
충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 9층911호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.82㎡ (2.97평)
건물면적46.56㎡ (14.08평)

금액

감정가200,000,000원
최저가48,020,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금4,802,000원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.23 200,000,000원 유찰
2차 2026.01.27 140,000,000원 유찰
3차 2026.03.03 98,000,000원 유찰
4차 2026.04.07 68,600,000원 유찰
5차 2026.05.19 48,020,000원 변경
5차 2026.06.23 48,020,000원 매각
5차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
5차 2026.07.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 '탕정온샘도서관' 북측 인근에 위치하고,
주변은 근린생활시설 등의 상업시설, 상업나지 등으로 형성되어있는 성숙중인 상업지대
이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됩니다.
교통상황
대상건물은 제반차량 접근 용이하며, 본건 집합건물 지하에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 10층건물(사용승인일: 2023.02.20)내 9층 911호로

외벽 : 커튼월 및 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 및 타일 등
바닥 : 세멘몰탈 및 타일 등
창호 : 섀시창호 등 마감입니다.
이용상태
건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이며, 현황 '공실' 상태입니다.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 소화탐지 및 소화전설비, 지하주차장, 공조설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
남측하향의 완만한 경사지에 조성된 상업용지입니다.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복6차선 간선도로, 남측으로 상업지구 내의 왕복3차선 포장도로에
인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택개발사업지구), 대로1류(폭 35m~40m)
(대로1-탕8)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-탕33)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
특이사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 61% 304,002,700원
최근 6개월 13건 59% 242,438,692원
최근 12개월 16건 61% 239,073,625원

물건 비고

건축물대장상의 용도는 제1종근린생활시설