나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11904 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 9층911호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11904 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 9층911호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11904
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 용머리길 82, 갤럭시엠타워 9층911호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매7계 2025타경11904 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용머리길 82, 갤럭시엠타워 9층911호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11904 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 9층911호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제1종근린생활시설)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 9.82㎡ (약 2.97평)

토지 지분율: 982

건물면적: 46.56㎡ (약 14.08평)

건물 지분율: 4656

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 당OOOOOOOO

특이사항: 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 '탕정온샘도서관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 등의 상업시설과 상업나지로 형성된 성숙 중인 상업지대이며, 접근성 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 본 건 건물 지하에 주차장이 마련되어 있으며, 인근 시내 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본 건 북측으로는 왕복 6차선 간선도로, 남측으로는 상업지구 내 왕복 3차선 포장도로에 인접하여 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 상세

본 건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 9층 911호입니다. 2023년 2월 20일에 사용승인을 받은 신축 건물입니다. 외벽은 커튼월 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 타일, 바닥은 세멘몰탈 및 타일, 창호는 섀시창호 등으로 마감되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화탐지 및 소화전 설비, 지하 주차장, 공조 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 상세

토지의 형상은 남측 하향의 완만한 경사지에 조성된 상업용지입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 하OO입니다. 채권자는 당OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매 신청 채권자의 담보권이 실행되며, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

아산시 탕정면 일대는 택지개발사업지구로 지정되어 지속적인 개발과 성장이 이루어지고 있는 지역입니다. 본 건이 위치한 곳은 근린생활시설 및 상업시설이 밀집된 상업지대로, 주변에 삼성디스플레이시티가 위치하여 배후 수요가 풍부합니다. '탕정온샘도서관' 인근이라는 점 또한 지역 주민들의 방문을 유도할 수 있는 긍정적인 요소입니다. 2023년 신축 건물이라는 점은 현대적인 시설을 갖추고 있어 경쟁력을 가질 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 수요 및 예상 임대료에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

아산시 탕정면은 신도시 개발과 함께 주거 및 상업 인프라가 꾸준히 확충되고 있는 지역입니다. 탕정온샘도서관이 가까이 있어 문화 시설 접근성이 좋습니다. 주요 간선도로와 인접하여 교통 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 비교적 용이한 편입니다. 인근 지역에는 다양한 편의시설이 지속적으로 확충되고 있으며, 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 편의시설도 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 건이 공실 상태이므로, 향후에도 공실이 장기화될 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 아산 탕정 지역은 활발한 개발이 이루어지고 있어 신규 상가 공급이 늘어날 수 있으며, 이는 경쟁 심화로 이어질 수 있습니다. 채무자 겸 소유자와 동일인인 점은 명도 시 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 만약 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 아산시 탕정면의 성장 잠재력이 높은 상업지구에 위치한 신축 상가 건물 내 일부 호실입니다. 우수한 교통 접근성과 주변 상업지대 형성으로 기본적인 상권이 갖추어져 있습니다. 2023년 준공된 신축 건물이라는 장점이 있으나, 현재 공실 상태는 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 아산 탕정 지역의 지속적인 개발과 삼성디스플레이시티의 배후 수요를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

아산 탕정 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

최근 준공된 신축 건물로 빠른 임대 또는 재매각 가능성이 있습니다.

탕정온샘도서관 등 주변 편의시설로 인한 유동인구 흡수 잠재력이 있습니다.

삼성디스플레이시티 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

적정 낙찰가 산정을 통해 시세차익을 실현할 기회를 엿볼 수 있습니다.

본 건 소재지 주변으로 확인된 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계