나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51497 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 660-59 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 태안군 남면 소재 남면사무소 남동측 원거리, 삼성초등학교 남동측 근거리, 드르
니항 북측 근거리, 신온교차로 북측에 인접 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 숙박시설, 주택
및 국도변으로 각종 근린생활시설 등이 산재하는 지역임.

교통상황

본건 서측으로 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통
시되는 지역임.

형태 및 이용상태

동하향 완경사지대 내 토지들로서
기호(1)은 부정형의 도로, 기호(2)는 대체로 사다리형으로서 자연림 등, 일부 전, 일부 현황
도로 등으로 이용 중이나 도로의 경우 일시적 이용으로 판단되며, 일부에 석축이 조성되어
있음.

인접 도로상태

기호(1) : 폭 약 5-6미터 정도의 도로로서 서측으로 국도 77호선과 연결되어 있음.
기호(2) : 서측으로 국도 77호선과 접하나 고저차로 직접 진출입은 곤란하며, 기호(1)을
통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-77)(접함), 가축사육제한구역(130m
일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육
불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2 공부상 임야이나 현황 일부 전, 일부 도로, 일부 석축 조성

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51497 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 신온리 660-59

용도: 임야

감정가: 1,008,489,000원

총 토지면적: 6,019.00㎡ (약 1,820.8평)

매각 토지 지분 면적: 5,225.9744㎡ (약 1,580.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 공부상 임야이나 현황 일부 전, 일부 도로, 일부 석축 조성

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 남면 신온리 660-59에 위치하고 있으며, 남면사무소에서 남동측 원거리에, 삼성초등학교에서는 남동측 근거리에, 드르니항에서는 북측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농경지, 숙박시설, 주택 및 국도변의 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

*주변 교통 및 접근성*

본건 서측으로는 국도 77호선이 통과하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 기호(1) 토지는 폭 약 5-6미터의 도로로서 서측 국도 77호선과 연결되며, 기호(2) 토지는 서측 국도 77호선과 접하나 고저차로 인해 직접적인 진출입은 다소 어렵고, 기호(1) 토지를 통해 접근이 가능합니다. 국도 77호선은 태안군 지역의 주요 도로망으로, 인천, 경기, 충남, 전북을 잇는 서해안권 발전의 중요한 축을 담당하고 있습니다.

*주변 시설*

본건은 삼성초등학교와 근거리(남동측)에 위치하고 있습니다. 또한, 드르니항이 북측 근거리에 있어 해양 관광 및 어업 활동과 관련된 시설 접근이 용이합니다. 드르니항은 태안의 상징인 꽃게다리(해상인도교)를 조망할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다.

*토지이용계획*

본 건 토지는 계획관리지역에 속하며, 폭 20m-25m의 중로1류(국도 77호선)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(다양한 거리 제한 및 사육 불가 지역 포함), 접도구역, 준보전산지 등의 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

3. 권리분석

등기부등본 요약 결과, 모든 권리(근저당권, 지상권, 근저당권부채권근질권설정, 임의경매 등)는 말소 예정이거나 말소되어 있어, 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 [cite:None]. 인수해야 할 임차인이나 특별한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야 및 농경지를 중심으로 숙박시설, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 삼성초등학교 및 드르니항 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 숙박시설 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변에는 삼성초등학교가 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 드르니항이 인근에 위치하여 해안 생활 및 관광 활동을 즐길 수 있습니다. 국도 77호선을 통해 태안군 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

*지분매각*

본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다. 이는 공유자와의 협의, 분할, 또는 사용 수익에 대한 분쟁의 소지가 있음을 의미하므로, 신중한 접근이 필요합니다.

*현황과 공부상 차이*

공부상으로는 '임야'이나, 현황은 일부 전(밭), 일부 도로, 일부 석축 조성지로 이용 중인 점은 주의해야 할 사항입니다. 특히 '도로'로 이용되는 부분의 법적 지위 및 소유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

*접근성 및 토지 이용 제한*

기호(2) 토지의 경우, 고저차로 인해 직접적인 접근이 어렵고 기호(1) 토지를 경유해야 하는 점은 이용 편의성을 저해할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 개발 시 추가적인 확인 및 규제 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군 남면의 국도 77호선 인근에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 주변에 학교와 항구가 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 갖추고 있으나, 지분 매각, 현황과 공부상 차이, 토지 이용 제한 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 지분 매각이라는 점은 공동 소유자들과의 관계 설정 및 향후 개발 계획 수립에 있어 매우 중요한 고려 사항이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

*뛰어난 도로 접근성*

국도 77호선에 인접하여 차량을 통한 접근성이 우수하며, 이는 향후 지역 개발 및 물류 이동에 유리하게 작용할 수 있습니다.

*잠재적 개발 가능성*

계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 규제를 충족할 경우 토지 이용 및 개발에 대한 잠재력을 가집니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,008,489,000원입니다. 지분 매각 물건의 특성, 현재 시장 상황, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수할 권리 관계가 없고, 특별히 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (보증금 합계: 0원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.