본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 후동리 소재 ""후동3교차로"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 도로임.
기호(4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 도로임.
기호(5): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지임.
기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임.
기호(7): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임.
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""철근콘크리트조 제시외구축물""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 ""제시외구축물""을 감안하여 평가하되, 지상 ""제시외구축물""이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
2)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식컨테이너"" 3동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 일부 지상에 소재하는 석축은 토지 가치에 화체되어 있으며, 일부 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 ""잡종지"" 이나, 현황 ""잡종지"" 및 일부 ""도로""임.
기호(4): 제시목록 및 공부상 지목 ""전"" 이나, 현황 ""휴경지"" 및 일부 ""도로""임.
기호(7): 제시목록 및 공부상 지목 ""답"" 이나, 현황 ""도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2)부속건물: 조적조콘크리트 및 벽돌조슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽: 타일붙임 마감 등임,
내벽: 벽지도배 마감, 타일붙임마감 등임,
창호: 알루미늄샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
이용상태
관리사무실 및 숙직실임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
본건 건물 기호(2) ""경량철골구조 스레트지붕 단층 공장 450.61㎡"", 부속건물 ""블록조 스레트지붕 단층 화장실 2.16㎡""는 현장조사시 소재불명 상태로 조사되어, 이를 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
43%
514,025,000원
최근 6개월
10건
39%
347,244,000원
최근 12개월
15건
43%
246,003,340원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1 지상 철거하고 남은 '철근콘크리트조 제시외 구축물' 소재함
-목록1 철거 및 이동이 용이한 이동식컨테이너 3동 매각 제외
-목록3 공부상 '잡종지'이나 현황 '일부 도로', 목록4 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로', 목록7 공부상 '답'이나 현황 '도로'임
-목록2 '경량철골구조 스레트지붕 단층공장 450.61㎡', 부속건물 '블록조 스레트지붕 단층화장실 2.16㎡' 각 소재불명
-목록4,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소
