나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11940 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1730 아산배방우방아이유쉘2차 212동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11940 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1730 아산배방우방아이유쉘2차 212동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11940
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 배방로 58-44 아산배방 우방아이유쉘 2차, 212동 15층1502호
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2025타경11940 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 배방로 58-44 아산배방 우방아이유쉘 2차, 212동 15층1502호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11940 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1730, 아산배방우방아이유쉘2차 212동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 278,000,000원

면적

토지면적: 36.28㎡ (약 10.98평)

건물면적: 61.97㎡ (전용면적 추정, 약 18.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 현장 사정상 확인 불가

1.2. 물건 현황

1.2. 1.건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 23층 아파트 중 15층 1502호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 팬트리, 현관, 발코니 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 보일러 난방, 도시가스 공급 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 2.토지 이용 현황

해당 토지는 부정형으로 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 물건지 북측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 근린공원 및 소공원 저촉, 소로3류, 중로2류, 중로3류 도로 접합 등 다양한 용도지역 및 도시계획시설이 혼재합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '공수4리 마을회관' 남동측 인근에 위치한 '아산배방우방아이유쉘2차' 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 정비된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근은 양호하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 배방읍은 천안과 인접하여 생활권 공유가 가능하며, KTX 천안아산역 및 SRT 지제역 이용이 편리한 지역적 이점을 가집니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 최고가 매수인이 부동산을 취득하면서 기존의 담보 물건 등은 소멸되므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 말소기준권리 등에 대한 정확한 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 아산배방우방아이유쉘2차 아파트 단지 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 단지 내 상가와 인근 지역의 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 천안시와의 인접성 덕분에 대형 쇼핑몰, 문화 시설 등 더 넓은 범위의 상권을 이용하는 데에도 유리한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

아산시 배방읍은 교육, 의료, 생활 편의 시설 접근성이 비교적 좋은 편입니다. 단지 주변으로 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 만합니다. 마트, 병원, 관공서 등의 편의시설 역시 인근 지역을 통해 이용할 수 있습니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색이 필요합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 임대 관계 확인이 현장 사정상 불가한 것으로 파악되었습니다. 이는 추후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 내포할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 명도 계획 수립 및 예상 비용 산출이 필요합니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 근린공원, 소공원 저촉 및 여러 도로 저촉 사항 등은 건물 증축이나 재건축 시 제약을 받을 수 있는 요소입니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역 등도 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

충남 아산시 배방읍에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주거 환경이 비교적 양호하고 교통 접근성 또한 나쁘지 않으나, 임대 관계 미확인과 토지이용계획상의 제약 사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 시장가 대비 경쟁력 있는 가격으로 신규 진입 또는 투자 기회 모색 가능.

2. 우수한 입지: 천안과의 인접성, 편리한 교통망, 개발 가능성이 있는 지역.

3. 잘 갖춰진 주거 환경: 방 3개, 욕실 2개 등 일반적인 아파트 구조로 실거주 만족도 높을 것으로 예상.

4. 일괄 매각: 토지 사용에 대한 권리 확보 용이.

참고:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 확인, 전문가의 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매6계