나이스옥션 법원경매 천안 2025타경583 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 326-15 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경583 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 326-15 대지 경매

• 사건번호: 2025타경583
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 326-15
• 용도: 대지

천안지원 경매6계 2025타경583 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 326-15 | 감정가: 273,735,000원 | 최저가: 191,615,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경583 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 326-15

용도: 대지

감정가: 273,735,000원

토지면적: 711.00㎡ (약 215.07평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 직OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리에 소재한 토지입니다. 직산초등학교 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 점포가 혼합된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 해당 토지는 부정형의 토지로서 현재 주거 용지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 3m, 남서측으로 폭 약 8m의 포장 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리에 위치하고 있습니다. 직산초등학교와 근거리에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변은 단독주택과 소규모 점포가 혼합된 주거 및 상업 지역입니다. 차량으로의 접근은 매우 용이하나, 대중교통인 시내버스 정류소가 소재하지만 운행 빈도가 다소 낮아 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. 인접 도로 상태는 북측으로 약 3m, 남서측으로 약 8m의 포장 도로에 접하여 토지 이용 및 접근에 무리가 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 천안지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다 (사건번호: 2025타경583 (1)). 채무자가 소유자 최OO이며, 채권자는 직OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 위해 법원이 진행하는 경매 절차로, 일반적인 권리 분석을 통해 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특별한 부담은 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 직산읍 군동리는 주거지와 소규모 점포가 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요가 있는 곳입니다. 직산초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구를 기대할 수 있으며, 점포 혼합지로 보아 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 인근에 산업단지나 특정 개발 호재가 있다면 상권 활성화 가능성이 더욱 높아질 수 있으나, 현재로서는 지역 자체의 수요에 기반한 완만한 상권 형성으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 직산초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 단독주택과 점포가 혼합되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 이용 시 주변 지역 및 시내로의 이동이 용이하나, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 이는 개발행위에 있어 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 가축사육제한구역, 직산초등학교 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 추가적인 제한 사항이 적용될 수 있습니다. 해당 토지는 건축 시 건폐율, 용적률, 높이 제한 등을 확인해야 하며, 특히 자연녹지지역 및 자연취락지구의 개발 규제를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

해당 토지는 지정된 용도지역 및 지구(도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구)에 따라 건축 가능한 용도와 건폐율, 용적률 등에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 중첩된 규제는 개발 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 대중교통 이용의 불편함은 향후 거주 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 주변 시설 조사 결과, 직산초등학교와 인접해 있고 주거 및 점포 혼합 지역인 점을 고려할 때, 혐오시설의 직접적인 존재 가능성은 낮아 보이나, 정확한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

천안시 직산읍 군동리에 위치한 본 토지는 직산초등학교 인근의 주거용지로, 단독주택 및 점포가 혼합된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다. 이러한 규제들을 면밀히 검토하고, 향후 개발 가능성을 잘 파악한다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **입지적 가치**: 천안시 서북구라는 지리적 이점과 직산초등학교 인근의 안정적인 주거지역이라는 점은 기본적인 가치를 제공합니다.

2. **개발 가능성**: 도시지역 내 자연녹지지역이므로, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 건축 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 규제 사항 면밀 검토 필수)

3. **토지 활용**: 현재 주거 용지로 이용 중인 대지로서, 건축을 통한 활용도가 높습니다. 소규모 상가 또는 다가구주택 등 다양한 건축 계획을 고려해 볼 수 있습니다.

4. **경매 메리트**: 법원 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계