나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10301 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 36-11 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10301 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 36-11 대지 경매

• 사건번호: 2025타경10301
• 주소: 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 36-11
• 용도: 대지

속초지원 경매1계 2025타경10301 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 36-11 | 감정가: 105,754,000원 | 최저가: 74,028,000원 | 용도: 대지

1. 속초지원 2025타경10301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10301 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 36-11

용도: 대지

감정가: 105,754,000원

토지면적: 506.00㎡ (약 153.07평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOO

특이사항: 법정지상권, 매각 대상 아닌 건물 소재(법정지상권 성립 여지 있음).

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 "거진푸른솔펜션" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 토지 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 있어 진입이 편리합니다.

대중교통 사정은 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있으므로, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 강제경매 물건입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 토지 위에 건물이 소재하고 있으며, 이 건물에 대해 법정지상권이 성립될 수 있다는 점입니다. 법정지상권이란 계약 없이 법률 규정에 의해 토지 소유자의 의사와 무관하게 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 만약 본건 토지 위의 건물에 법정지상권이 성립된다면, 낙찰자는 해당 건물의 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 허용해야 하므로 토지의 사용 및 활용에 큰 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서 낙찰 전 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역, 조례 확인 필요), 준보전산지에 해당하므로, 향후 토지 이용 시 해당 용도지역 및 관련 법규의 제한사항을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 고성군 거진읍 화포리는 주택단지와 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설이나 관광객을 위한 숙박업(펜션 인근) 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 거진항이 인근에 있어 해산물 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 화진포와 화진포 해수욕장이 가까워 관광객 유입 가능성이 있으나, 주거 및 농업 지역의 성격이 강한 편입니다.

1.5. 생활정보

화포리 지역은 대규모 편의시설(병원, 대형마트 등)이 밀집해 있지 않아 생활 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다. 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하고 있으나, 실제 통학 가능 여부 및 편의성은 거주 환경에 따라 달라질 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편한 지역임을 감안할 때, 생활의 편리성을 위해서는 자가용을 이용하는 것이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 매각 대상이 아닌 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 해당 건물의 소유자가 토지를 계속 사용하도록 허락해야 하므로 토지의 자유로운 이용에 제약이 따릅니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 속해 있어 건축이나 개발 행위에 각종 제한이 따릅니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 거진읍 화포리의 토지로, 법원 감정가 1억 5백만 원대에 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나 토지 위에 소재한 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 매우 높으며, 이 부분이 낙찰 후 토지 활용에 큰 영향을 미칠 수 있는 핵심적인 사항입니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 용도지역의 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다. 채권자는 대OOO이며, 부동산 강제경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 법정지상권 성립 여부를 면밀히 조사하고, 만약 성립되지 않거나 낙찰자가 유리한 조건으로 협의할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 거진읍 지역은 화진포 등 관광자원이 풍부하며, 향후 지역 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 투자 가치를 판단하기 위해서는 법정지상권 문제 해결 가능성, 주변 시세, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다. 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계