나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50770 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 12층1201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50770 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 12층1201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경50770 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 12층1201호 | 감정가: 494,000,000원 | 최저가: 345,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 투자 포인트

1.1. 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50770 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 12층1201호

용도: 근린생활시설

감정가: 494,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 우OOOOOOO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 51.16㎡ (약 15.47평)

건물 면적: 340.91㎡ (약 103.12평)

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 성원초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공 및 편익시설 등이 혼재된 지역으로 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

가장형 평지의 상업용 건부지로 이용 중이며, 도시지역 및 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 입지적 잠재력은 우수합니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 북측 왕복 6차선 및 서측 왕복 5차선 포장도로에 접해 있어 광역 교통망 및 접근성이 매우 양호합니다.

지하 주차장이 소재하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리 및 현황 분석

3.1. 권리 관계

소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로, 본건의 가장 큰 권리적 리스크는 특이사항으로 기재된 '유치권'입니다.

현수막 부착 등을 통해 유치권 행사를 표명하고 있어, 실제 유치권의 성립 여부 및 피담보채권액에 대한 철저한 법적 분석이 필수적입니다.

3.2. 현황 및 특이사항 (리스크)

현재 근린생활시설이나 현황은 '공실' 상태입니다.

건물 전체 출입구가 통제되었으며, 본건 12층으로의 직접 출입 가능한 승강기는 전기요금 미납으로 인해 미작동 상태입니다.

기본적인 위생 및 냉난방 설비가 장기간 방치되어 정상 작동 여부를 확인할 수 없으므로, 낙찰 후 상당한 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

전기 단전, 소방공사 미비, 관리비 미납 등 건물 정상화에 필요한 다수의 문제가 공고되어 있어, 정상 운영을 위한 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변에 대규모 아파트단지가 배후 수요로 존재하여 잠재적인 이용객 확보에 유리한 입지입니다.

건물 전체가 스포츠센터 및 근린생활시설 등으로 이용되었던 만큼, 대형 학원, 병원, 또는 피트니스 센터 등 규모 있는 시설로 활용할 경우 높은 시너지를 기대할 수 있습니다.

현재 건물 운영이 중단된 상태이므로, 상권 활성화를 위해서는 건물 전체의 정상화가 선행되어야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

성원초등학교와 인접하며, 근린생활시설, 아파트 단지, 공공 및 편익 시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

5.1. 주요 리스크

유치권 분쟁: 유치권이 가장 큰 권리 리스크입니다. 유치권 해결을 위한 법적 대응 및 협상 과정에서 명도 지연 및 추가 자금(유치권 금액) 투입 가능성이 높습니다.

운영 정상화 비용: 전기 단전, 승강기 미작동, 관리비 미납 문제로 인해 건물을 재가동하기 위한 일시적이고 대규모의 비용 지출이 불가피합니다.

설비 보수 비용: 장기간 방치된 설비의 노후화 및 고장 가능성으로 인해 내부 수리 및 시스템 재정비에 대한 비용을 보수적으로 산정해야 합니다.

5.2. 대응 방안

입찰 전 관할 법원이나 관리 주체를 통해 유치권의 피담보채권액 및 관리비 미납액을 최대한 정확하게 파악하고, 이 금액을 예상 낙찰가에서 차감하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

명도 및 유치권 문제는 전문 컨설턴트 또는 법무팀과의 협력을 통해 동시에 진행하는 '특수물건' 전략이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 춘천 퇴계동 핵심 상권에 위치한 100평 이상의 대형 근린생활시설로 입지적 가치는 높습니다. 그러나 유치권 신고 및 건물 정상화에 필요한 제반 비용(전기, 승강기, 관리비 등) 등의 현안이 산적해 있어, 일반적인 투자자에게는 진입 장벽이 높은 '특수물건'입니다.

철저한 리스크 분석과 자금 여력을 갖춘 전문 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

투자 포인트

1. 대형 평수(340.91㎡)의 우수한 활용성: 병원, 대형 학원, 전문 체육 시설 등으로 활용 가능한 대형 면적으로, 임차 수요가 확보될 경우 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

2. 핵심 상업용 건부지: 아파트 단지를 배후에 둔 대로변 입지로, 건물 정상화 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수입이 기대됩니다.

3. 특수물건으로 인한 경쟁률 저하: 다수의 리스크로 인해 일반 투자자의 참여가 저조할 것으로 예상되어, 리스크 비용을 감안한 저가 낙찰 시 높은 투자 수익을 창출할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계