나이스옥션 법원경매 평택 2025타경696 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 100-41 1동 4층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""안성맞춤가족공원"" 남동측 인근에 소재하며 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층/지1층 중 4층 502호로서

외벽 : 벽돌치장쌓기 마감등.
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 부지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

등기사항증명서상 '제1동'이나, 건물 외벽에는 'A'로 표기되어 있음(현황조사서 참조).

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경696 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 마정리 100-41, 1동 4층 502호 (도로명: 경기도 안성시 장미길 19, 1동 4층 502호)

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 66.93㎡ (약 20.25평)

토지지분: 66.93㎡ (약 20.25평)

건물면적: 64.79㎡ (약 19.60평)

건물지분: 64.7881㎡ (약 19.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건축물정보: 2014년 10월 14일 사용승인, 철근콘크리트구조, 지상 4층 건물 중 4층

특이사항: 등기사항증명서상 '제1동'이나, 건물 외벽에는 'A'로 표기되어 있음.

1.2. 입지조건

위치: 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "안성맞춤가족공원" 남동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통: 본 건물 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

도로: 본건 부지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2015년 8월 6일 신한은행 근저당권 (을1)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

총 채권액: 약 160,954,525원 (신한은행 근저당, 김진영 근저당, 천안세무서장 압류, NH농협캐피탈 가압류, 신한은행 임의경매 신청 채권액 포함)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의 사항: 임대 관계 및 보증금, 차임이 미상인 점은 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

입지 특성: "안성맞춤가족공원" 인근의 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 근린생활시설이 공존합니다.

상업 시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

지역 개발: 성장관리권역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

편의 시설: 인근 근린생활시설 이용이 편리하며, 안성맞춤가족공원이 가까워 여가 활동에 좋습니다.

주거 환경: 다세대주택이 밀집한 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 도심으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 명칭 불일치: 등기사항증명서상 '제1동'이나, 건물 외벽에는 'A'로 표기되어 있어 혼동의 소지가 있으며, 현장 확인이 필수적입니다.

임대차 미상: 임대 관계 및 보증금, 차임 정보가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

총 채권액 대비 감정가: 총 채권액(약 1억 6천만원)이 감정가(약 1억 2천만원)보다 높아 유찰 가능성도 있으며, 입찰 경쟁 시 고려해야 할 요소입니다.

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 인접한 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 다세대주택으로, 2014년 사용승인된 건입니다.

권리관계는 말소기준권리인 신한은행 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 명확합니다.

다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 외벽과 등기부상의 동 명칭이 상이한 점은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

권리상 안전한 물건: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 깨끗한 권리를 확보할 수 있습니다.

경쟁력 있는 가격 가능성: 총 채권액 대비 감정가가 상대적으로 낮아, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 목적으로 활용 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 성장관리권역에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석:

* 2026년 5월 23일 거래된 44.37㎡ 건은 8,400만원에 거래되었습니다 (평당 약 189만원).

* 2026년 5월 18일 거래된 66.61㎡ 건은 12,500만원에 거래되었습니다 (평당 약 188만원).

* 이와 유사한 2014년식 건물(66.61㎡)이 12,500만원에 거래된 점을 감안할 때, 본건(64.79㎡, 2014년식)의 시세는 약 121,800,000원 수준으로 추정됩니다.

감정가: 123,000,000원

총 채권액: 약 160,954,525원

임대 보증금 인수: 없음 (0원)

예상 입찰가 범위: 약 100% ~ 105%의 감정가 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

이를 고려한 예상 입찰가: 123,000,000원 ~ 129,150,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.