나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1432 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 570 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 ‘춘천창촌농공단지’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-10-22)<소하천정비법>
일련번호 2 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 일련번호 1,2는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.

본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 공부상 "답"이나 현황 "전"임
- 지적도상 맹지임
- 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1432 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 570

용도 (공부상/현황): 답 / 전

감정가: 570,538,000원

토지면적: 3634.00㎡ (약 1099.38평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남산농업협동조합 (정보 제공 내용 종합 시 추정)

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 570으로, 춘천창촌농공단지 북서측 인근에 소재합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재되어 있는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 노선버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 형태 및 이용상태: 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 현재 '전'으로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 지적도상 맹지로, 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 2월 22일 접수된 남산농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 매각 후 소멸되는 권리: 을1, 을2, 을3, 갑5, 갑6, 갑7 등 등기부상 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수할 임차인의 보증금은 총 0원입니다. (특이사항 없음)

* 등기부채권 총액: 385,760,452원입니다.

* 주요 등기 내용:

* 소유권 이전: 최형석 (1981-12-11), 김찬기 (2021-02-22)

* 근저당: 남산농업협동조합 (2021-02-22, 2021-02-22)

* 지상권: 남산농업협동조합 (2021-02-22)

* 압류: 노원세무서장 (2024-10-29)

* 가압류: 서울신용보증재단 (2025-04-15)

* 임의경매: 남산농업협동조합 (2025-04-15)

1.3. 상권분석

* 본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 특정 상권이 발달해 있다고 보기는 어렵습니다.

* 인근 농공단지가 위치하고 있어 관련 종사자들을 위한 소규모 상권은 형성되어 있을 수 있으나, 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경이 농경지와 단독주택 위주이므로, 대형 편의시설이나 문화 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

* 가까운 읍면 지역의 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상에는 '답'으로 되어 있으나, 실제로는 '전'으로 이용 중입니다. 이는 추후 행정 처리 시 문제가 될 수 있으며, 관련 법규에 따른 확인이 필요합니다.

* 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 다수의 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 등) 및 소하천구역에 해당합니다. 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 지적 경계 불분명: 지적 경계가 다소 불분명할 수 있으며, 정확한 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 춘천시 남산면 소재의 토지 경매 건으로, 현재 '전'으로 이용 중입니다.

* 권리 관계는 매각으로 모두 소멸되어 인수 부담은 없습니다.

* 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 공부와 현황의 불일치, 다양한 개발 제한 구역 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

* 교통 접근성은 양호하나, 주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있어 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 특정 개발 잠재력을 고려해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 활용: 현재 '전'으로 이용 중인 점을 활용한 농업 투자 또는 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 성장 관리 계획 구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 인근 농공단지와의 시너지: 농공단지와의 근접성을 활용한 사업 추진 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 570,538,000원이며, 토지 면적은 3,634㎡ (약 1,099.38평)입니다.

* 평당 감정가는 약 518,936원 수준입니다.

* 등기부채권 총액은 385,760,452원으로 감정가의 약 67.6%입니다.

* 본건은 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수이고, 공부상 지목과 현황이 다르며, 다양한 개발 제한 구역에 해당하므로, 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 주변 시세, 유사 물건 사례 조사, 그리고 본인이 해당 토지를 어떻게 활용할 것인지에 대한 구체적인 계획을 바탕으로 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

* 인수되는 권리가 없어 부담은 없으나, 맹지 해소 방안 및 농지 관련 법규 준수 비용 등을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요하며, 감정가의 70~80% 선에서 잠재적 가치를 평가하되, 리스크 해소 방안에 따라 변동될 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사와 법규 검토 후 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.