나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42072 [1] 경기도 평택시 합정동 970-15 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '평택시청' 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택,
오피스텔, 도시형생활주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 인근 근거리
에 생활편의시설이 위치하여 제반여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중
제3층 제303호로서,
외벽 : 드라이비트, 징크판넬 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감
바닥 : 장판깔기 및 타일붙임 마감
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(원룸형)으로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 중앙현관 보안
장치 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 세장형의 평지로, 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 중로 및 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42072 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 970-15 3층303호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 105,000,000원

토지 면적: 18.89㎡ (약 5.72평)

건물 면적: 34.44㎡ (약 10.42평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사 (등기부상 확인)

건축년도: 2015년 (사용승인일 기준)

총 층수: 7층 건물 중 3층

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동에 위치하며, 평택시청 남측 인근입니다.

주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

단지 내 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (보통 수준)

가까운 거리에 생활 편의시설이 위치하여 입지 조건은 양호합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2017년 12월 21일자 한국주택금융공사의 근저당권(을3)입니다.

본 경매는 해당 근저당권에 근거한 임의경매입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 특이사항으로, 2025년 6월 16일자 상속으로 인한 소유권 이전(갑4) 및 임의경매 개시결정(갑5)이 확인됩니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있어 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되므로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 준주거지역에 속하며, 배미지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다.

근린생활시설이 인근에 위치하여 상권 이용이 용이합니다.

별도의 상권 분석 자료는 없으나, 전반적으로 주거 중심의 상권으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 7층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 드라이비트, 징크판넬, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판 및 타일로 마감되었습니다.

난방은 도시가스 보일러에 의한 개별난방 방식이며, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

이용 상태는 원룸형 다세대주택으로, 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

건축물대장상 특이사항은 없으나, 2015년 준공 건물로 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공동담보 물건으로 기재되어 있으나, 본건은 단독 경매로 진행되는 것으로 보입니다. 다만, 공동담보 내역은 주의하여 확인하는 것이 좋습니다.

주변 지역을 대상으로 한 혐오시설 검색 결과, 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 평택시 합정동에 위치한 다세대주택으로, 평택시청 인근의 주거 편의성이 좋은 입지를 가지고 있습니다.

건물 상태 및 내부 설비는 통상적인 수준이며, 소형 평형으로 1인 가구 수요에 적합합니다.

등기부상 인수되는 권리나 보증금은 없는 것으로 파악되나, 임대 관계 미상에 대한 확인은 필수적입니다.

최근 실거래가와 감정가를 비교했을 때, 시세 대비 적정 수준의 감정가로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

평택시청 인근 지역의 꾸준한 주거 수요.

소형 평형(원룸형)으로 1인 가구 임대 사업 및 실거주 목적에 적합.

낙찰 후 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상 (인수 보증금 0원).

권리관계가 비교적 명확하여 경매 절차 진행이 순탄할 것으로 예상.

1.8. 예상 입찰가

본건 건물의 전용면적은 34.44㎡ (약 10.42평)입니다.

인근 최근 매매 사례(2026년 5월)를 분석한 결과, 유사 면적(24.18㎡ ~ 27.8㎡)의 실거래가가 약 7,200만원 ~ 8,300만원으로, 평당 약 986만원 ~ 988만원 수준으로 형성되어 있습니다.

이를 바탕으로 산정한 본건의 시세는 약 10,280만원 (10.42평 * 987만원/평) 수준입니다.

감정가는 105,000,000원이며, 최근 시세와 유사하거나 약간 상회하는 수준입니다.

인수되는 임차인의 보증금이 없는 점, 권리 관계가 명확한 점 등을 고려하여, 감정가 대비 90% ~ 100% 범위 내에서의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 100,000,000원 ~ 105,000,000원 사이의 입찰가를 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.