나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52479 [1] 경기도 광주시 신현동 456-9 파인빌리지 102동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52479 [1] 경기도 광주시 신현동 456-9 파인빌리지 102동 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52479
• 주소: 경기도 광주시 새말길 174-39 파인빌리지, 102동 3층 301호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경52479 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 174-39 파인빌리지, 102동 3층 301호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52479 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 456-9 파인빌리지 102동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 68.88㎡ (약 20.83평)

토지지분: 68.875㎡ (약 20.83평)

건물면적: 64.90㎡ (약 19.63평)

건물지분: 64.9㎡ (약 19.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "신현3리 복지회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 중소 창고, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 신현동은 분당과 인접한 '분당생활권'으로, 성남 및 분당 지역 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 사용승인일은 2017년 12월 27일입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 공동현관 보안 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

본 토지는 완경사지에 조성된 사다리형 토지로, 현재 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 건물은 남서측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 채무 불이행으로 인해 강제 경매가 개시되었습니다. 경매 절차상 권리 분석은 중요하며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수주의 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임차인 현황 및 배당 관계 등 추가적인 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.6. 상권분석

신현동은 분당신도시와 인접하여 택지개발과 주택 건설이 활발히 이루어진 지역입니다. 이로 인해 주거 인구 유입이 많으며, 이에 따라 상업 시설도 꾸준히 발달하고 있습니다. 단지 주변으로는 편의점, 마트, 병원, 한의원, 치과 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 특히, 비교적 신축 빌라가 많은 지역으로, 신현동 자체의 상권 형성보다는 주변 지역(분당, 판교 등)과의 연계성을 통해 상권을 공유하는 특징을 보입니다. 다만, 일부 자료에서는 신현동·능평동 일대의 도로, 상업시설 등 기반시설이 아직 부족하다는 지적도 있습니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 신현동 인근에는 신현초등학교, 신현중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 병원으로는 우리내과의원, 신현편안내과의원, 더블유내과의원, 경희수한의원, 신현퍼스트정형외과의원, 강남제일요양병원 등이 있어 의료 접근성이 양호합니다. 마트로는 이마트에브리데이 오포신현2점 등이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, '파인빌리지' 아파트 단지 인근에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 현황 파악이 불가하여 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조가 건축물 현황도면이나 탐문 조사와 다를 수 있으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 신현동 지역은 빌라 등 다세대 주택이 밀집되어 건설되는 과정에서 도로, 주차, 상업시설 등 일부 기반 시설이 부족하다는 지적이 있습니다. 대규모 개발 사업으로 인한 과밀학급 문제가 제기되었으나, 신현1중학교 신설 계획(2027년 3월 개교 목표)이 확정되어 교육 인프라 개선이 예상됩니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 광주시 전반적으로 자원회수시설(소각장) 설치를 둘러싼 주민 반대 움직임이 있는 점을 참고할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 신축 연도가 비교적 짧고 분당 생활권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 인근에 초·중학교와 다양한 생활 편의시설이 있어 거주하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 강제경매 물건으로서 명도 관련 사항, 내부 상태의 불확실성 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 부분들이 있습니다. 상권은 점진적으로 발달하고 있으나, 일부 인프라 부족 지적도 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

* 입지적 장점 : 분당 및 성남 접근성이 우수하여 생활 편의성과 직주근접성을 높일 수 있습니다.

* 신축급 컨디션 : 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 내부 상태 양호 시 투자 가치가 높을 수 있습니다.

* 교육 환경 : 초등학교와 중학교가 인접하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 거주 환경을 제공합니다.

* 잠재적 가치 : 신현동 지역의 지속적인 개발 가능성과 광주시의 성장 잠재력을 고려할 때, 장기적인 시각에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매 투자의 메리트 : 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 소유주 및 임차인과의 소통을 통해 보다 정확한 판단이 필요합니다. 경매 물건은 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

성남지원 경매9계