나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63136 [1] 경기도 파주시 동패동 1698 책향기마을10단지동문굿모닝힐 1016동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63136 [1] 경기도 파주시 동패동 1698 책향기마을10단지동문굿모닝힐 1016동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경63136 | 소재지: 경기도 파주시 책향기로 441, 1016동 1층104호 (동패동,책향기마을10단지동문굿모닝힐) | 감정가: 391,000,000원 | 최저가: 93,879,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경63136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경63136 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1698 책향기마을10단지동문굿모닝힐 1016동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 391,000,000원

토지면적: 60.06㎡ (약 18.17평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평) - 분양면적 추정

* 추정 전용면적: 약 72㎡ (약 21.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각 물건입니다.

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 동패동 소재 "석곶초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 각급 학교, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특히 본 물건은 '재매각'으로 진행 중이라는 점이 중요합니다. 이는 최초 매각 절차에서 매수인이 나타나지 않았거나, 계약을 이행하지 못해 다시 매각되는 경우로, 입찰 전 해당 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 현재 소유자의 점유 여부 및 임대차 관계는 '임대 미상'으로 조사되어, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 속한 책향기마을10단지 동문굿모닝힐 아파트 단지는 주변에 학교와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 아파트 단지들의 밀집 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 석곶초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 다양한 소매점, 학원, 병원 등의 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있어 파주시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 재매각 사유 미확인: 재매각은 일반적인 경매 물건보다 잠재적 문제가 있을 가능성이 있습니다. 이전 매각 실패 사유를 반드시 파악하여 인수할 권리나 명도 저항 등의 위험 요소를 사전에 점검해야 합니다.

2. 임대차 관계 불확실: '임대 미상'으로 조사된 점은 현재 거주자가 있을 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 명도 저항이 클 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용 제한 사항: 물건지의 토지이용계획에는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역뿐만 아니라, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대/절대보호구역(석곶초등학교), 문화재보호법에 따른 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무 인근) 등이 포함되어 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 구체적으로 확인해야 합니다.

4. 주변 혐오시설 부재: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특별히 우려할 만한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 동패동의 계획된 주거 단지 내에 위치하며, 초등학교와 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 면적이나 기본적인 아파트 설비 등은 일반적인 수요를 충족시킬 수 있습니다. 그러나 '재매각'이라는 특수성과 '임대 미상'으로 인한 불확실성, 그리고 다양한 토지이용 제한 사항들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 위험 요소를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 입지: 대규모 아파트 단지 내 위치하며, 학교 및 생활 편의시설이 인접하여 주거 가치가 높습니다.

* 재매각을 통한 가격 기회: 재매각 물건은 일반 경매보다 경쟁률이 낮을 수 있어, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 사유를 반드시 파악해야 합니다.

* 향후 지역 발전 가능성: 파주시의 지속적인 개발 계획 및 인프라 확충에 따라 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 위험 관리: 명도 및 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사와 대비를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계