나이스옥션 법원경매 진주 2023타경37560 [1] 경상남도 진주시 봉래동 OOOO 다가구주택 경매
경상남도 진주시 OOO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경37560(진주지원 경매5계). 감정가 160,824,900원, 최저가 33,727,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 진주시 봉래동 소재 "봉래초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측, 동측, 남동측으로 노폭 1-2 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) 시멘트 벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 패널지붕 3층건으로서,
1,2층 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 알루미늄 및 목재 이중창호, 하이샷시 창호 등
3층 외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등.
기호(ㄱ) 샷시조 샷시지붕 2층 소재.
기호(ㄴ) 조적조 계단지붕 2층 소재.
기호(ㄷ,ㄹ) 공히 판넬조 판넬지붕 3층 소재.
기호(ㅁ) 경량철골조 및 기존 벽체이용 판넬지붕 3층 소재.
이용상태
기호(2) : 1,2층 - 다가구주택
3층 - 주택 등.
기호(ㄱ,ㄷ) : 공히 보일러실.
기호(ㄴ,ㄹ) : 공히 화장실.
기호(ㅁ) : 가추.
설비내역
기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)(보일러실, 화장실, 가추 등)이 소재함.
공부와의 차이
기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번 및 1,2층 면적은‘소재지번: 봉래동 93-1, 면적: 1층(95.65㎡), 2층(82㎡)’이나, 현황 일부는 인접토지(봉래동 91-3, 대)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 실측면적은‘1층: 109.7㎡, 2층: 101.3㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하되, 건물의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
43%
370,885,000원
최근 6개월
8건
49%
624,999,600원
최근 12개월
16건
48%
573,902,196원
물건 비고
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함. 인접토지(봉래동 94-2, 도로)에 걸쳐 소재함. 실측 사정 면적으로 평가함.
-목록[1] 남동측 일부 현황 ‘도로’ 임을 감안하여 평가함.
-목록[2] 공부상 면적이 1층 95.65㎡, 2층 82㎡이나 실측면적은 1층 109.7㎡, 2층 101.3㎡로 일부 인접토지(봉래동 91-3, 대)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 실측 사정 면적으로 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
