나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6825 [1] 경상남도 진주시 장대동 OOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산 · 평가일 2024.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 "진주시외버스터미널" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등으로 형성된 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

기호(3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 도로임.

인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 노폭 5-6 미터 내외, 서측으로 노폭 4 미터 내외, 동측으로 노폭 3 미터 내외(기호(3) 포함)의 포장도로가 각각 소재함.

기호(3) : 북측으로 노폭 5-6 미터 내외, 동측으로 노폭 3 미터 내외(본건 포함)의 포장도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) : 공히 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건으로서,

외벽 : 외장석재 마감 등
내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창호 등.


기호(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기호(2) 옥상 소재.

기호(ㄴ) 샷시조 슬래브 및 일부 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.

기호(ㄷ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 기호(2) 옥상 소재.

이용상태

기호(2) : 1층 - 주차장 및 숙박시설
2층-5층 - 공히 숙박시설(상호명: 킹무인텔).

기호(ㄱ): 계단실, 보일러실, EV실 등.

기호(ㄴ): 보일러실 등.

기호(ㄷ): 건조실.

설비내역

기호(2) 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2] 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 실측 사정 평가함.
-목록[2] 1층은 일반건축물대장상 ‘숙박시설(주차장) 152.44㎡, 숙박시설(여관) 35.51㎡’로 구분된 상태로 이를 참작하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.