나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51385 [1] 충청남도 당진시 송악읍 영천리 182-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경51385 [1] 충청남도 당진시 송악읍 영천리 182-1 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경51385 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 영천리 182-1 | 감정가: 590,240,000원 | 최저가: 141,716,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경51385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경51385 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 영천리 182-1

용도: 전

감정가: 590,240,000원

토지면적: 5,270.00㎡ (약 1,594.2평)

토지 지분율: 527,000 (전체 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리 소재 "신평농공단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공장용지, 전 및 답 등의 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난하다고 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 "전 및 일부 묵전" 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 - 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한), 도로구역, 접도구역(고속국도) 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황상 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

신평농공단지 인근에 위치하며, 농경지와 주거, 공장용지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 주변 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

인근 신평농공단지의 배후 수요 및 지역 내 산업 활동과 연계될 수 있는 잠재력이 있습니다. 현재는 농경지 위주이나, 계획관리지역으로 지정되어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단독주택 및 농경지가 주변에 있으며, 대중교통 이용이 가능하다는 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역과 연계하여 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 요건을 충족하지 못하면 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 대로2류, 도로구역, 접도구역 등 각종 도로 관련 제한 사항이 있어 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 인한 업종 제한도 고려해야 합니다.

1.8. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 답사를 통해 인근 시설을 직접 확인하는 것이 정확합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍 영천리의 계획관리지역 내 농지입니다. 신평농공단지 인근이라는 입지적 이점과 향후 개발 가능성을 가지고 있으나, 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건과 다양한 개발 제한 사항을 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

토지 자체의 가치 상승 가능성, 계획관리지역으로서의 개발 잠재력, 신평농공단지와 연계된 산업 활동의 배후지로서의 활용 가능성 등을 투자 포인트로 고려할 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 취득 요건을 철저히 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계