나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1337 [1] 전라남도 해남군 해남읍 해리 705 해남코아루더베스트1단지아파트 105동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1337 [1] 전라남도 해남군 해남읍 해리 705 해남코아루더베스트1단지아파트 105동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1337
• 주소: 전라남도 해남군 해남읍 해리 705 해남코아루더베스트1단지아파트 105동 13층1304호
• 용도: 아파트

해남지원 경매3계 2025타경1337 | 소재지: 전라남도 해남군 해남읍 해리 705 해남코아루더베스트1단지아파트 105동 13층1304호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 397,000,000원 | 용도: 아파트

1. 해남지원 2025타경1337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경1337 (1)

소재지: 전라남도 해남군 해남읍 해리 705 해남코아루더베스트1단지아파트 105동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 397,000,000원

토지 면적: 52.97㎡ (약 16.02평)

토지 지분: 52.971199999999996㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 116.76㎡ (약 35.32평)

건물 지분: 116.7556㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.1. 1. 입지 조건

본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 "해남경찰서" 동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: not available]. 주위 환경은 자연림, 아파트 단지 등이 소재하는 주택지대로, 성숙 중인 지역입니다 [cite: not available]. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 대중교통 이용 상황도 양호한 편입니다 [cite: not available]. 주변 시설 검색 결과, 해남코아루더베스트1단지는 해남경찰서와 인접해 있으며, 주거 단지로서의 특성을 보입니다. 별도로 명시된 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 다시 한번 확인하는 것이 권장됩니다.

1.1. 2. 권리 분석

본 경매 물건의 권리 관계에 대한 상세한 분석 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다. 경매 대상 물건에 대한 정확한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 확인과 함께 법률 전문가의 정밀한 검토를 통해 진행되어야 합니다. 특히, 임의경매 건이므로 선순위 권리 여부, 말소기준권리, 인수되는 권리 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.1. 3. 상권 분석

본건이 위치한 해남군 해남읍 해리는 아파트 단지와 자연림이 혼재된 주거 중심 지역입니다 [cite: not available]. '해남 코아루 더베스트' 아파트는 2016년 분양 당시 중대형 평형에 대한 수요가 높았으며, 지역 내에서 선호도가 높은 편에 속하는 단지로 알려져 있습니다. 해남 원도심 상권은 최근 초콜릿 거리 조성, 골목형 상점가 지정 등을 통해 활성화 노력을 하고 있으며, 로컬 상권 브랜드 개발을 추진하고 있습니다. 또한, 대불국가산업단지 및 솔라시도 개발로 인한 유입 인구 증가 가능성도 언급되고 있습니다. 그러나 개별 상권의 구체적인 활성화 정도나 공실률 등에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.1. 4. 생활 정보

건물의 구조는 철근콘크리트 구조로, 해당 동은 지상 20층 건물 중 13층에 위치한 1304호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시창으로 되어 있습니다 [cite: not available]. 이용 상태는 아파트로, 토지는 사다리형의 평지로 이용 중입니다 [cite: not available]. 기본적인 전기, 난방, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보기, 승강기 등이 구비되어 있어 주거 생활에 필요한 기본 시설은 갖추어져 있습니다 [cite: not available]. 본건 북측으로는 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있으며, 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다 [cite: not available].

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다 [cite: not available]. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도를 진행하는 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 하자를 완벽하게 파악하기 어려울 수 있으며, 숨겨진 건물 하자나 미납된 관리비, 공과금 등의 승계 가능성도 배제할 수 없습니다. 이러한 부분은 실제 명도 및 입주 시까지 주의 깊게 확인하고 대비해야 합니다.

1.1. 6. 종합 의견

해남지원 2025타경1337 (1) 물건은 전라남도 해남군 해남읍에 위치한 해남코아루더베스트1단지 내 아파트로, 일반적인 주거지대의 특성을 지니고 있습니다. 해남경찰서 인근에 위치하여 치안 환경이 양호하며, 도로 접근성이 좋고 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다 [cite: not available]. 단지 주변으로 자연림이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 그러나 임대 관계가 불확실하다는 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리 관계 및 상권에 대한 상세한 추가 조사가 필요하며, 이러한 부분을 면밀히 검토한다면 투자 가치를 판단하는 데 도움이 될 것입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

본 물건은 해남군 해남읍의 주거 지역 내 아파트로, 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

1. 생활 편의성 : 해남경찰서 인근에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다 [cite: not available].

2. 주거 환경 : 아파트 단지로서 기본적인 관리 시스템이 갖추어져 있으며, 주변 자연환경과의 조화도 기대할 수 있습니다 [cite: not available].

3. 투자 가능성 : 해남 지역 개발 및 인구 유입 가능성, 그리고 아파트 공급 부족 현상 등은 향후 시세 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가 : 감정가 3억 9천7백만원은 주변 시세를 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단할 기회를 제공합니다. 다만, 최종 낙찰가는 경매 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매3계