나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30324 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 1027 부영2차아파트 206동 14층 1408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30324 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 1027 부영2차아파트 206동 14층 1408호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30324
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 샘골로 156, 부영2차아파트 206동 14층 1408호
• 용도: 아파트

정읍지원 경매1계 2025타경30324 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 샘골로 156, 부영2차아파트 206동 14층 1408호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 정읍지원 2025타경30324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 정읍지원 2025타경30324 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 전북특별자치도 정읍시 수성동 1027 부영2차아파트 206동 14층 1408호

용도: 아파트

감정가: 96,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 28.86㎡ (약 8.73평)

토지 지분: 28.86㎡ (약 8.73평)

건물 면적: 58.78㎡ (약 17.78평) (전용 면적)

건물 지분: 58.779㎡ (약 17.78평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 수성동에 위치하며, 전주지방법원 정읍지원 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 일반적인 교통 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.주변 시설

본건 아파트 단지는 정읍시 수성동에 위치하며, 주변으로는 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 비교적 가까운 거리에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕의 15층 건물 중 14층에 위치한 1408호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.3. 2.건물 이용 상태

현재 '아파트'로 이용 중입니다.

1.3. 3.건물 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 개별 바닥 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 4.토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 완경사 지형이며, 조사일 현재 '아파트 건물 부지'로 이용되고 있습니다.

1.3. 5.인접 도로 상태

단지 북동측 및 북서측으로 개설된 진출입로를 통해 편리하게 출입할 수 있습니다.

1.3. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 등의 도로 접합 규제를 받습니다. 가축 사육 제한 구역(절대 금지 지역), 상대 보호 구역, 토지 구획 정리 사업 지구에 속해 있습니다.

1.3. 7.공부와의 차이

첨부된 감정평가서상으로는 공부와의 차이가 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.채권자 정보

본 경매는 채권자 이OOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

1.4. 2.특이사항 및 주의사항

1. 아파트로 이용 중임.

별도의 특이사항은 보고서에 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 3.임대 관계

임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권 분석

정읍시 수성동에 위치한 부영2차 아파트는 지역 내에서 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

해당 물건은 아파트 단지 내에 위치하여 일반적인 아파트 생활이 가능합니다. 기본적인 편의 시설 접근성이 양호하며, 단지 내 주차 및 보안 시스템 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 관계

임의경매 사건이므로 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리가 있는지 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 2.이용 상태

본건이 현재 아파트로 이용 중이라는 점은 긍정적이나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 3.토지 이용 제한

다양한 도시계획 및 제한 사항(용도지역, 도로, 가축사육제한, 보호구역 등)이 존재하므로, 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 수성동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주위 환경이 주거에 적합합니다. 건물 상태는 일반적인 아파트 수준으로 보이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 감정가는 96,000,000원으로, 현재 시세 및 주변 아파트 매물 현황을 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미상인 점과 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.실거주 적합성

안정적인 주거 환경과 편리한 교통, 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적으로 고려하기에 좋습니다.

1.9. 2.경매 시세 차익 가능성

감정가 대비 낙찰가를 분석하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 시세 조사는 필수입니다.)

1.9. 3.지역 내 입지

정읍시 수성동은 지역 내에서 주거 선호도가 있는 지역으로, 꾸준한 부동산 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계