나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경280 [1] 전북특별자치도 정읍시 연지동 25 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한택감정 · 평가일 2025.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 연지동에 소재하는 ""정읍역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 상업용과 주상용 건물 등이 주를 이루는 노선상가지대입니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 남서측으로 정읍역이 위치하고, 북동측으로 충정로(광대로)와 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1, 2)는 부정형 평지의 토지로서, 인접 국유지(연지동 500-24)와 일단의 '대(주상용)' 로 이용중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 4차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-06)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(29호)<도로법>
기호 2)는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2021-06-04), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 및 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

기호 3-가, 3-나)는 조사시점 현재 소재불명입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상토지 기호 2)를 소재지번으로 하여 일반건축물대장상 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 점포 41.29㎡(소유자 최규원)가 등재되어 있으나, 현황은 소재불명입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 토지만 매각(제시외 건물 매각에서 제외), 제
시외 건물로 인하여 제한 받는 토지 단가는 614,000/㎡원임
2. 부정형 평지 토지로 인접 국유지(연지동 500-24)와 일단의 '대(주상용)'로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 정읍지원 2025타경280 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 정읍시 연지동 25

* 용도: 대지

* 감정가: 296,350,800원

* 토지면적: 338.30㎡ (약 102.34평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 정OOOOO

* 특이사항: 토지만 매각, 법정지상권 성립 불분명

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 연지동에 소재하며, "정읍역" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 상업용과 주상용 건물 등이 주를 이루는 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 남서측으로 정읍역이 위치하고, 북동측으로는 충정로(광대로)와 버스승강장 등이 위치하여 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

북동측으로는 4차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 토지로 출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역(절대금지지역), 도로구역에 해당합니다.

기호 2) 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대금지지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 외 권리사항

3.1. 1.매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.1. 2.법정지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 이는 토지 이용에 있어 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

3.3. 등기부 요약

등기부채권 총액은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

정읍역 인근의 노선상가지대로, 상업용 및 주상용 건물이 밀집하여 유동인구 및 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 지역 특성

대상 토지는 부정형 평지로서, 인접 국유지(연지동 500-24)와 일단의 '대(주상용)'로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

정읍역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, KTX와 SRT가 정차하여 서울역까지 약 1시간 40분, 수서역까지 약 1시간 20분 소요 가능합니다. 또한, 롯데마트와 CGV 등 대형 편의시설도 위치하고 있어, 각종 상업시설, 금융기관, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

5.2. 주거 환경

주상용 및 상업용 건물이 혼재된 지역으로, 일반적인 도심 상업 지역의 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 법정지상권

소유자 및 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 불분명은 본 토지의 활용에 있어 중대한 제약을 초래할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제약

일괄매각 대상이나 토지만 매각되며, 제시외 건물로 인해 토지 단가가 614,000원/㎡로 제한된다는 점은 해당 토지의 가치 평가 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

6.3. 가치 평가 관련 참고사항

제시외 건물로 인해 제한받는 토지 단가가 614,000원/㎡임을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 연지동, 정읍역 인근의 상업지역에 위치한 대지입니다. 입지적 장점과 교통 편의성을 갖추고 있으나, 소유자 미상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 불분명이라는 큰 리스크를 안고 있습니다. 토지는 인접 국유지와 일단으로 이용 중이며, 정읍역 주변 개발 호재와 상업시설 접근성이 돋보입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 정읍역 인근 상업지역 내 토지로 개발 잠재력 보유.

* 교통 요충지: 정읍역 및 간선도로 인접으로 우수한 접근성.

* 상권 발전 가능성: 노선상가지대로서 상업 및 주상용지로서의 가치 기대.

9. 예상 입찰가 고려사항

감정가는 296,350,800원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 제시외 건물로 인해 토지 단가가 614,000원/㎡로 제한된다는 점을 감안할 때, 법정지상권 성립 여부 및 관련 분쟁 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 이에 따라 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 할 것입니다. 주변 지역에 특이한 혐오시설이 발견되지 않았으나, 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.