나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경278 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661 신태인연가아파트 101동 11층1106호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경278 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661 신태인연가아파트 101동 11층1106호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경278
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 감곡로 13 신태인연가, 아파트 101동 11층1106호
• 용도: 연립주택

정읍지원 경매2계 2025타경278 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 감곡로 13 신태인연가, 아파트 101동 11층1106호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 정읍지원 2025타경278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 내역

1.1. 1.1.사건 정보: 정읍지원 2025타경278 (1)

1.1. 1.2.경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 1.3.채권자: 동OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

1.1. 2.1.소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661 신태인연가아파트 101동 11층1106호

1.1. 2.2.용도: 아파트

1.1. 2.3.건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 11층 1106호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 내장용 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.1. 2.4.설비 내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.1. 2.5.이용 상태: 아파트로 이용 중입니다. (주의사항 1번 참조)

1.1. 3.면적 정보

1.1. 3.1.토지 면적: 68.83㎡ (약 20.82평)

1.1. 3.2.건물 면적: 84.42㎡ (약 25.54평) (전용면적 및 공급면적 구분 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.1. 3.3.토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.4.건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.5.매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.기타 정보

1.1. 4.1.감정가: 107,000,000원

1.1. 4.2.토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리형에 가까운 형상이며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.1. 4.3.인접 도로 상태: 본건 아파트단지 남동측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 출입합니다.

1.1. 4.4.토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

1.1. 4.5.공부와의 차이: 없음

1.1. 4.6.임대 관계: 미상

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리에 소재하는 '신태인고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 연립주택, 단독주택 및 농공단지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대입니다.

1.2. 2.교통상황: 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 및 인근지역과의 연계성은 대체로 양호한 것으로 판단됩니다. 단지 내 도로와 단지 외곽도로가 연계되어 있어 차량의 흐름은 무난합니다.

1.2. 3.주변 편의시설: 본건 인근에는 정읍신태인우체국, 신태인농협, 신태인읍행정복지센터, 신태인시장 등이 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요: 본건은 부동산 임의경매로, 채권자 '동OOOOOOO'의 담보권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다.

1.3. 2.권리 인수 여부: 임의경매는 일반적으로 매각대금 납부 후 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸하므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다.

1.3. 3.종합 판단: 제공된 정보 상 인수해야 할 특별한 권리나 부담은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성: 신태인읍은 정읍시의 중요한 읍으로, 지역 주민들을 위한 상업 기능과 배후 주거 단지를 갖추고 있습니다.

1.4. 2.배후 수요: 본건 아파트 단지 주변으로 다양한 형태의 주거 시설이 분포하고 있어 안정적인 배후 수요가 존재합니다.

1.4. 3.상업 시설: 읍 중심부에 위치하여 기본적인 근린생활시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육 환경: '신태인고등학교'가 북측 인근에 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 자녀 교육에 긍정적인 환경을 제공합니다.

1.5. 2.교통 접근성: 단지 남동측 왕복 2차선 도로를 통해 단지 외부로의 출입이 용이하며, 교통망과의 연계성이 양호합니다.

1.5. 3.주거 편의: 읍행정복지센터, 시장 등이 인접해 있어 주민센터 이용 및 장보기 등 일상생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.지역 시장 변동성: 신태인읍 지역의 전반적인 부동산 경기 및 인구 변화 추이에 따라 자산 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 3.혐오시설 유무: 현장 조사 및 지도 검색 결과, 아파트 단지에서 반경 1km 이내에 직접적인 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 장거리 조망이나 이동 경로 상에서 인지될 수 있는 시설의 존재 가능성은 있으며, 이에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 4.건물 노후화: 신태인연가아파트는 2004년에 준공되어 건물 노후화에 따른 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 개요: 본 물건은 정읍시 신태인읍에 위치한 아파트로, 읍내의 편리한 생활 환경과 우수한 교육 접근성을 갖추고 있습니다.

1.7. 2.강점: 안정적인 주거 환경, 편리한 교통 및 생활 시설 접근성, 그리고 임의경매 물건으로서 권리 관계의 명확성 등을 장점으로 꼽을 수 있습니다.

1.7. 3.고려사항: 임대차 관계 확인, 지역 부동산 시장 동향 분석, 그리고 건물 노후화에 따른 관리 비용 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.실수요자 적합성: 84.42㎡ (약 25.54평)의 적정 면적은 1-3인 가구의 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 2.지역 내 가치: 신태인읍 지역 내에서 비교적 양호한 입지를 가진 아파트 단지로, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.경매 기회: 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계