나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21056 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 768-1 제일아파트 107동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21056 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 768-1 제일아파트 107동 15층1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21056
• 주소: 전북특별자치도 익산시 영등동 768-1 제일아파트 107동 15층1504호
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경21056 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 768-1 제일아파트 107동 15층1504호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보 및 개요

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사건번호: 군산지원 2025타경21056 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 768-1 제일아파트 107동 15층1504호

용도: 아파트 (최상층)

감정가: 240,000,000원

토지면적(대지권): 56.86㎡ (약 17.20평)

건물면적(전용면적): 113.52㎡ (약 34.34평, 통상 약 40평형대로 알려짐)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 윤OO

채권자: 임OO

1.2. 권리 분석

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본 건은 채권자 임OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채권자가 법원의 집행권원(판결문 등)을 바탕으로 진행하는 경매로, 복잡한 선순위 권리관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 임차인 여부 및 대항력 유무는 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 반드시 재점검해야 합니다. 소유자가 윤OO이고 채무자가 별도로 기재되지 않은 점으로 미루어, 소유자 윤OO가 채무자일 가능성이 높습니다. 임대관계가 미상(미확인)이므로, 현장 조사를 통한 실제 점유자 및 임차인의 대항력 유무 확인은 필수적인 주의사항입니다.

2. 물건 세부 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

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본 물건은 익산시 영등동 소재의 주거 밀집 지역에 위치하며, "이리영등초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 대형마트, 학교, 관공서 등이 혼재된 일반 주거 지대입니다. 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 제반 주위 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 환경 또한 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 보통 수준입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 등 폭이 넓은 도로들과 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 주거환경에 긍정적인 요인입니다. 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 학교와의 거리가 가까움을 알 수 있습니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

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본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 아파트 중 제15층에 해당하는 최상층 호실입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 그리고 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 완비되어 있습니다. 전용면적은 113.52㎡로 약 34.34평에 해당하며, 이는 통상적으로 40평형대(약 132㎡급)로 불리는 중대형 평형 아파트입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3. 시장 및 투자 분석

3.1. 상권 및 생활 정보

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물건지 주변에는 이리영등초등학교를 비롯한 학교와 관공서가 인접해 있어 교육 및 행정 편의성이 높습니다. 또한, 근린생활시설 및 대형마트 등이 소재하는 지대로서 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 본 아파트가 위치한 영등동 제일아파트 단지(제일1차)는 1995년 4월에 입주한 단지이며, 주변에는 제일3차, 우남그랜드타운 등 다수의 아파트 단지가 밀집되어 있어 주거 선호도가 비교적 높은 지역으로 판단됩니다. 주변 유사단지 시가총액은 영등동 내 상위권에 속하는 것으로 보아 지역 내 가치 또한 인정받는 단지로 볼 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

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첫째, 본 건은 부동산강제경매로 진행되므로, 채권 회수를 목적으로 하는 경매입니다. 임대관계가 미상인 만큼, 명도를 위한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 특히 소유자(채무자)를 상대로 한 명도가 진행될 경우 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물 구조상 최상층(15층 중 15층)이므로 여름철 옥상 단열 문제와 겨울철 난방 효율에 대한 현장 확인이 필요하며, 특히 연식이 있는 아파트(1995년 입주)이므로 내부 구조 및 설비의 노후도에 대한 점검이 필수적입니다. 셋째, 주변 혐오시설에 대한 명시적인 정보는 확인되지 않았으나, 투자 전 현장 임장을 통해 인근에 공동묘지, 쓰레기처리장 등 주거 기피시설이 존재하는지 면밀히 확인해야 합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

(두 줄 띄움)

본 건은 익산시 영등동의 주요 주거지역에 위치한 중대형 평형 아파트로, 입지 조건과 생활 인프라 측면에서 보통 이상의 가치를 지니고 있습니다. 감정가 2억 4천만원은 현 시점의 시장 가격을 반영한 것으로 보이며, 유찰을 통한 가격 하락 시 투자 매력이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

투자 포인트:

1. 주거 선호도: 영등동 핵심 상권 및 교육 시설 인접으로 주거 선호도가 높은 입지입니다. (이리영등초등학교 인근, 대형마트, 관공서 접근 용이).

2. 중대형 평형: 실수요자가 선호하는 전용 85㎡ 초과(30평대 후반~40평형대)의 평형으로, 향후 실수요자 중심의 매매 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 권리: 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 등기부상 특이사항이 없는 경우 낙찰자가 인수할 권리가 적은 강제경매 물건입니다. (임차인 대항력 유무는 반드시 확인 필요).

법원 정보

군산지원 경매2계