나이스옥션 법원경매 전주 2025타경795 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 900 호성주공2단지아파트 206동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경795 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 900 호성주공2단지아파트 206동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경795
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 소리로 179 호성주공 뜨란채아파트
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매5계 2025타경795 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 소리로 179 호성주공 뜨란채아파트 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경795 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 900 호성주공2단지아파트 206동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지면적: 33.35㎡ (약 10.09평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가에 소재하는 "전주북초등학교" 북측 인근에 위치한 호성주공2단지아파트 206동 4층 401호입니다. 주위 환경으로는 서측에 "전주동물원" 등 공원지대가 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 아파트 지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근으로는 간선도로인 동부대로가 지나갑니다. 남측으로는 아파트 출입구가 있는 버스 승강장이 소재하는 왕복 4차선 도로(소리로)와 접하고 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕의 15층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 새시창입니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

기호1, 2필지는 일단의 부정형 토지로서 지반은 평탄하며 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

동측 및 서측으로는 폭 약 12미터, 남측으로는 폭 약 15미터, 북측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있으며, 출입구는 남측 및 동측에 위치합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 10m~12m, 15m~20m 등의 소로 및 중로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(북초등학교, 빛나라유치원) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전주시 덕진구 호성동1가에 위치하며, "전주북초등학교"가 북측 인근에 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, "전주동물원"이 서측에 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 동부대로 등 간선도로 및 버스 승강장이 가까워 교통의 편리성 또한 갖추고 있습니다. 주변이 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 물건명세서 및 현황 조사서 등을 면밀히 검토해야 하나, 일반적으로 강제경매의 경우 채무자의 채무 불이행으로 개시된 것으로, 해당 물건의 등기부등본 상 선순위 권리 및 인수되는 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 호성동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 학교 등이 분포하여 주거 생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 전주동물원 등 공공시설과의 접근성도 좋아 지역 주민들의 이용률이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터 등 주민 편의시설이 있으며, 주변으로 전주북초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 전주동물원과 같은 휴식 공간이 인접해 있어 여가 활동에도 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 아파트 단지 내 위치하며, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 임대차 관계, 채무 승계 여부, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 등은 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화 정도 및 내부 수리 필요성 등도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주 북부의 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하며, 초등학교 및 공원이 인접해 있어 교육 및 생활 환경이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호하여 실거주 목적이나 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 준비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 전주북초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경

- 전주동물원 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경

- 편리한 교통망 (동부대로, 버스 승강장 인근)

- 안정적인 아파트 단지 내 위치 및 배후 수요

- 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득 이점

법원 정보

전주지방법원 경매5계