나이스옥션 법원경매 전주 2025타경792 [1] 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 872-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 소재 ""하엽마을"" 내 및 ""비례마을""북동측 근거리에 위치
하며 인근은 마을주택, 농경지및 임야등이 혼재하는 시골 주택지대 및 농경지대 입니다.

교통상황

본건및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통인 편입
니다.

형태 및 이용상태

기호(2),(5),(6) 토지는 사다리형 평지로서 기준시점 현재 기호(2)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(5)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(6)은 전체 도로로 이용중이며 기호(3),(4)는 부정형 완경사지로서 기준시
점 현재 전(과수원)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 기호(2),(5)의 북서측으로 노폭 약4미터 시멘트 포장도로에 접하고 있으며 기호(6)은 전체가 도로이며, 기호(3),(4)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2)~(6):계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨하는 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""참조바랍니다

공부와의 차이

본건 토지 기호(6)은 지목이 대지이나 현황 ""도로""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1-가는 목조함석지붕 단층건물로서
내외벽:일부 황토벽 및 무벽체,
창호:목조창입니다.

기호1-나는 흙벽돌조 스레이트지붕 단충건물로서
외벽:몰타르,
내벽:황토벽 및 벽지,
창호:샷시창입니다.


㉠,㉡은 강파이프조 차양막지붕 단층건물로서
내외벽:무벽체입니다.

㉢은 흙벽돌조 및 판넬조 스레이트지붕 단층건물로서
외벽:황토벽 및 판넬조,
내벽:벽지 및 타일,
창호:샷시창입니다.

㉣목조썬라이트지붕 단층
내외벽:무벽체입니다.

㉤목조 아스팔트슁글지붕 단층
입니다.

이용상태

기호1-가는 주택 및 창고, 기호1-나는 주택, ㉠ ㉡은 차양, ㉢은 주택의 일부, ㉣은 차양, ㉤은 현관으로 이용중입니다.

설비내역

기호1-나에 위생 및 급배수설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

후첨하는 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""와 같이 부합물 성격의 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호1-나는 공부상면적이 40.66이나 실측사정결과 63.9로 사정되어 실측면적기준으로 감정평가
하였으니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉤) 포함, 목록 5 지상에 소재하는 제시외 컨테이너는 매각에서 제외
2. 목록 6 대지는 지분 1/2 매각
3. 본건 건물 기호(1-나)는 공부상면적(40.66㎡)과 실측 면적(63.9㎡) 상이
4. 목록 6은 지목이 대지이나 현황은 도로임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전주지방법원 2025타경792 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 872-3 (하엽길 38-29)이며, 토지면적은 726.00㎡ (약 219.6평)이고 건물면적은 107.11㎡ (약 32.4평)입니다.

본건은 단독주택 용도로 사용되고 있으며, 감정가는 97,455,950원입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 소재 "하엽마을" 내 및 "비례마을" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 마을 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시골 주택지대 및 농경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 기호(2), (5)는 북서측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로에 접하고 있으며, 기호 (6)은 전체가 도로입니다. 기호 (3), (4)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 1996년 08월 01일 접수된 설천신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이하 후순위 권리인 근저당권, 가압류 등은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 311,103,641원입니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금이 없으며 (합계 0원), 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 단독주택지로, 주변의 상업 시설이나 편의 시설에 대한 자세한 정보는 제공되지 않았습니다.

인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

별도의JSON 데이터가 제공되지 않아, 주변 연립, 다세대, 빌라 등 부동산의 시세 분석 및 예상 입찰가 산출은 어렵습니다.

1.4. 생활정보

본건은 "하엽마을" 내에 위치하여 지역 공동체의 생활권을 공유할 수 있습니다.

농경지 및 임야와 인접하여 전원생활 및 농업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 교통 상황은 보통 수준이며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 일괄매각 대상이나, 목록 5 지상에 소재하는 제시외 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 목록 6 대지는 지분 1/2만 매각 대상입니다.

* 본건 건물 기호(1-나)는 공부상 면적(40.66㎡)과 실측 면적(63.9㎡) 간 상당한 차이가 존재하여, 이에 대한 확인이 필요합니다.

* 목록 6 토지는 지목은 대지이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다.

* 건물 일부(제시외 건물 ㉠~㉤)가 포함되어 있으나, 이들 건물의 현황 및 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 다수의 가압류 및 근저당권이 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 예정입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 무주군 설천면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나 토지 일부의 지분 매각, 건물 면적 공부상/실측 면적 차이, 현황 도로인 토지 등이 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변의 농경지 및 임야가 혼재된 환경은 전원생활이나 주말 주택 등으로 활용하기에 적합할 수 있으나, 상권 분석 및 상세 시세 정보 부족으로 인해 투자 가치 판단에 제한이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가로 토지 및 건물 취득이 가능합니다.

* 넓은 토지 면적을 활용한 증축 또는 다른 용도로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 지역적인 특성을 살린 전원주택, 주말 주택 등으로 활용 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 97,455,950원입니다.

제시된 정보만으로는 주변 시세 분석 및 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 특히, 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보 JSON 데이터가 없어 시세 비교 분석이 불가능합니다.

또한, 본건은 인수할 보증금이 0원입니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 유사 물건의 최근 실거래가, 지역 내 부동산 시장 동향, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.