나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22240 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 657-50 가야동원아파트 3동 6층605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ‘가평초등학교’ 남측 인근에 위치하는 가야동원아파트 3동 6층 605호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 3동 6층 605호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅,
창호 : 샷시창임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북하향의 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임

인접 도로상태등

단지내가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경22240 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 657-50 가야동원아파트 3동 6층605호

* 용도: 아파트

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 32.19㎡ (약 9.74평)

* 토지지분: 32.19㎡ (약 9.74평)

* 건물면적(전용면적): 47.34㎡ (약 14.32평)

* 건물지분(전용면적): 47.34㎡ (약 14.32평)

* 아파트 분양면적: 제공된 정보에서 명확한 분양면적을 특정하기 어렵습니다.

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 가치 정보

* 감정가: 121,000,000원

1.5. 건물 정보

* 건축구조: 철근콘크리트조

* 층수: 총 6층 중 6층

* 사용승인일: 1985년 09월 16일 (건축물대장상)

* 본 아파트 단지는 4개 동으로 구성되어 있으며, 총 224세대가 거주 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ‘가평초등학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

* 부산시민공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 진입이 원활하며, 단지 내 가로망이 잘 확보되어 있습니다.

* 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 1호선 부전역 및 서면역, 동해선 부전역 이용이 가능합니다.

* 주차 시설이 마련되어 있습니다.

2.3. 토지 현황

* 북하향의 완경사지대 내에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다.

* 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 토지이용계획

* 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)에 속해 있어 주거 기능이 중심인 지역입니다.

* 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수 권리

* 본 경매 물건의 말소기준권리는 2013년 02월 28일 접수된 엘아이지손해보험주식회사의 근저당권(을15)입니다.

* 해당 물건은 매각으로 인해 위에 명시된 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리사항으로 지상권은 없습니다.

3.2. 등기부 현황

* 최초 소유권은 배창한에게 1987년 04월 30일 이전되었습니다.

* 이후 다수의 근저당권 및 임의경매가 설정되었습니다.

* 등기부채권 총액은 118,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 현재 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 속한 가야동 일대는 주거 지역이 형성되어 있으며, 아파트 단지와 인접하여 상가들이 분포하고 있습니다.

* 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트가 비교적 가까운 거리에 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

* 부산진구보건소 등 공공시설 접근성도 양호한 편입니다.

* 서면역 인근 상권 접근성이 좋으며, 전통시장 및 상점가 활성화 사업으로 젊은 층 유입도 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건은 ‘가평초등학교’ 남측 인근에 위치하여 도보로 통학이 가능한 학군입니다. 또한 부산개성중학교, 가야고등학교 등이 인접해 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 가능하며, 부산시민공원이 가까워 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

* 교통: 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 1호선 부전역 및 서면역, 동해선 부전역 이용이 가능하여 부산 시내 외곽으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 건축연도: 1985년 준공된 아파트로, 노후화에 따른 시설 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역 및 중로3류에 해당되나, 구체적인 개발 가능성이나 제한사항은 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 인근 지역에 직접적으로 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 가야동원아파트 3동 6층 605호 경매 물건입니다. 가평초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며, 단지 내 가로망 및 주차 시설이 확보되어 있습니다. 교통 접근성 역시 시내버스정류장 인근에 위치하여 편리한 편입니다. 권리분석상 특별히 인수할 권리는 없으나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 명도 시 주의가 요구됩니다. 1985년에 준공된 아파트로 연식은 있으나, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 교통망: 시내버스정류장 인근에 위치하며 지하철역 접근성이 좋습니다.

* 교육 환경: 초등학교가 인근에 있어 학군이 양호합니다.

* 생활 편의시설: 주변에 근린생활시설과 대형마트가 있어 일상생활이 편리합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 부산시민공원 인접: 쾌적한 주거 환경에 기여합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 121,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시, 감정가를 기준으로 주변 시세 및 물건 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 보고서 상에서는 감정가 121,000,000원을 기준으로 신중한 검토를 권유합니다. (참고: 유사 평형의 시세는 1.3억 내외로 조사되었습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.