나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22187 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 '당감2동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도2호선 부암역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>

제시목록 외의 물건

본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외건물(ㄱ:조적조 칼라강판지붕, 지상1층, 약 83㎡)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 건물의 면적 등은 개략적인 실측 및 목측에 의하였고, 제시외건물(ㄱ)소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상 별도 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1)은 5인 공유지분으로서, 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였음.

물건 비고

- 전입세대확인서에 본건 부동산 공유자 오영주 세대가 전입되어 있고, 본건 목적물 지상에 제시외 '블록조 함석지붕 단층 주택'이 존재하는 것으로 보이나, 일반건축물대장에는 등재되어 있지 않음 [현황조사서 참조]

- 본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(ㄱ:조적조칼라강판지붕, 지상1층, 약83㎡)이 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 [감정서 참조]